가이드 · 신속통합기획

신속통합기획 후보지 현황: 단계·권리산정기준일·토지거래허가

글·계산: 재개픽 편집 · 2026.11.01 작성 · 2026.11.09 수정 · 표는 매일 아침 다시 써요

신속통합기획은 서울시가 정비계획 단계부터 계획을 함께 짜서 구역 지정까지 걸리는 시간을 줄이려는 방식이에요. 후보지로 뽑혔다고 사업이 확정된 것은 아니고, 정비계획 수립과 구역 지정, 조합 설립을 차례로 거쳐야 해요. 이 페이지는 자료에 신속통합기획으로 표시된 진행 중 구역을 한 표에 모아 지금 단계, 권리산정기준일, 토지거래허가 상황을 같이 보여 줘요.

권리산정기준일이 가르는 것

권리산정기준일 뒤에 집을 쪼개거나 새로 지어 소유자가 늘어난 경우에는 새 아파트 입주권이 나오지 않을 수 있어요. 신속통합기획 후보지는 공모 공고일이나 선정일 무렵으로 기준일을 정해 둔 곳이 많아서, 그 뒤에 지은 다세대 한 채를 샀다면 현금청산 대상일 수 있어요.

표에 날짜가 있는 곳은 서울시 발표나 고시에서 확인한 기준일이고, 「미확인」인 곳은 이 사이트 자료에 기준일이 없는 곳이에요. 날짜가 비어 있어도 기준일은 있을 수 있으니 매수 전에 구청 고시로 확인하세요.

자치구별 구역과 단계

자료에 신속통합기획으로 표시된 진행 중 구역은 190곳이에요. 단계로는 정비계획 수립 49곳, 조합설립인가 46곳, 추진위원회 승인 35곳 순으로 많아요. 권리산정기준일을 이 사이트 자료로 확인한 곳은 69곳이고, 전세 낀 매수가 토지거래허가로 막힌 곳(추정)은 177곳이에요.

• 강남구 6
• 강동구 6
• 강북구 13
• 강서구 1
• 관악구 7
• 광진구 6
• 구로구 15
• 금천구 8
• 노원구 2
• 도봉구 7
• 동대문구 4
• 동작구 14
• 마포구 5
• 서대문구 8
• 서초구 2
• 성동구 9
• 성북구 11
• 송파구 4
• 양천구 7
• 영등포구 9
• 용산구 13
• 은평구 11
• 종로구 9
• 중구 8
• 중랑구 5

2026.11.12 자료 · 단계: 정비사업 정보몽땅·서울시 신속통합기획 추진현황 · 권리산정기준일: 서울시 발표·고시(구역마다 원문은 구역 페이지) · 허가 건수: 서울부동산정보광장(2026.11.12까지)

토지거래허가 표시 기준

서울시는 신속통합기획 후보지 상당수를 토지거래허가구역으로 묶었고, 2025년 10월 20일부터는 서울 전역 아파트(같은 단지 연립·다세대 포함)도 허가 대상이에요. 허가구역에서는 일정 면적을 넘는 땅이 딸린 집을 살 때 구청 허가를 받아야 하고, 사면 2년 동안 실거주해야 해서 전세를 낀 매수가 막혀요. 표의 「허가구역(추정)」은 이 사이트 계산에서 전세 낀 매수를 막은 곳이고, 실제 지정 범위와 기간은 구역마다 다를 수 있어 서울시 고시로 확인이 필요해요.

「최근 30일 허가」는 서울부동산정보광장 토지거래허가 내역 가운데 구역 경계 안 필지에서 나온 허가 건수예요. 허가 건수가 곧 거래 성사를 뜻하지는 않아요.

함께 보면 좋은 질문

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• 토지거래허가 이후, 전세 끼고 살 수 있는 곳은 얼마나 남았나
• 서울 모아타운 현황과 진행 단계
• 재개발 투자금액별: 1억·2억·3억·5억이면 서울 몇 곳
• 용어집: 권리산정기준일