양천구 신월동 72-1 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신월5동 72 재개발, 구역 지정 초기

신월5동 72양천구 신월동

지금 필요한 돈금액 미정참고 시세 · 빌라·단독 대지 3.3㎡당 1,218만내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금금액 미정

예상 입주12~20년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수가 표본이 적어 대출 끼고 사는 금액도 싣지 않았어요.

2026년 9월 정비구역 지정 뒤 한 달, 조합설립인가는 2027.5~2030.9쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 8%예요. 입찰을 앞둔 법원경매 사건이 1건 있어요. 가장 가까운 화곡역도 도보 16분이라 역세권으로 보기는 어려워요.

가장 가까운 역화곡역 도보 16분5호선

인가 이력

대지 3.3㎡당	1,218만 구역 안 빌라 3건 중간값(26.02~26.08) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	3,104만 빌라·단독 매매 2건 중간값(25.03~26.08) · 튀는 값 2건 뺌
기준 매수가	1억 1,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 41.1㎡ 안팎
믿을 만함	낮음 거래 3건으로 잡은 참고값이에요 · 마지막 거래 26.08.29
빌라 전세	1.1억 전세 8건 중간값 · 임대 46.9㎡
주변 신축 84㎡	13.9억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 28건 중간값 · 우장산숲아이파크·금하뜨라네 등
구역 안 12개월 거래	4건 계약일 기준

건물 124동 가운데 77%가 노후·불량이고, 평균 34년 됐어요.

2026.09.17 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거

경계 안 필지 허가 2건, 모두 주거용이에요.