양천구 목동 523 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

목동 523 재개발, 조합설립인가 단계

정식 이름 목동 523번지 일대 도시정비형 재개발사업(역세권 활성화 사업)

목동 523양천구 목동전세 끼고 사면

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입주까지 현금10.2억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~16년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 5억이면 전세를 끼고 매매가 7.2억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 13건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 구역 안 빌라 13건 중간값인 6억 1,300만, 전세가율은 구역 안 거래로 잰 33%예요. 대출을 끼면 입주까지 9.9억이에요(매수 대출 6,700만 기준).

전세를 끼고 살 수 있는 양천구 구역 7곳 가운데 세 번째로 많은 돈이 드는 곳이에요. 염창역까지 도보 4분으로 양천구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요. 빌라 매매 13건이 5.5억~6.3억 사이에서 고르게 거래됐어요.

분담금(추정)8.9억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역염창역 도보 4분9호선

인가 이력

대지 3.3㎡당	7,003만 구역 안 빌라 13건 중간값(25.12~26.10) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	6억 1,300만 위와 같은 거래 · 전용 35.1㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 13건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.13
빌라 전세	2.2억 전세 16건 중간값 · 임대 37.9㎡
주변 신축 84㎡	14.6억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 24건 중간값 · 목동롯데캐슬마에스트로·e편한세상염창 등
구역 안 12개월 거래	13건 계약일 기준

건물 53동 가운데 66%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 6동 있어요.

1km 안 점포가 861개로 양천구 구역 가운데 적은 편이에요.