소개

내 돈으로 어느 재개발 구역의 집을 살 수 있는지 알려 주는 서비스예요

정리: 재개픽 편집 · 글 고친 날 2026년 11월 9일

재개발 매물은 「지금 얼마면 들어간다」로 소개돼요. 끝까지 가는 데 얼마가 드는지는 잘 보이지 않아요. 이 사이트는 서울에서 진행 중인 재개발·재건축·모아주택 구역마다 입주까지 내 돈이 얼마나 드는지를 같은 기준으로 지도와 목록에 보여 줘요.

무료이고 가입이나 로그인 없이 써요.

이런 분께 맞춰 만들었어요

• 서울 재개발·재건축에 처음 관심이 생겨서, 가진 돈으로 어느 구역의 집을 살 수 있는지부터 알고 싶은 분
• 이주 때와 입주 때 드는 돈까지 미리 따져 보고 싶은 분
• 관심 구역이 지금 어느 단계인지, 인가가 언제 났는지, 구역 안 실거래가 어떤지 한곳에서 확인하고 싶은 분

계약서를 쓰기 전에 큰 그림을 잡는 용도예요.

만든 이유

실제로 큰돈이 나가는 때는 이주할 때와 입주할 때예요. 분담금, 세금, 이자, 입주 때 받을 수 있는 대출까지 더하고 빼야 끝까지 갈 수 있는지가 보여요.

구역마다 이걸 손으로 따지기는 어려워서, 서울 정비사업 공개 자료를 모아 같은 기준으로 보여 주는 서비스를 만들었어요.

숫자를 만들고 확인하는 순서

화면 숫자는 두 갈래로 만들어져요. 매일 자동으로 다시 계산하는 숫자와, 사람이 원문을 찾아 맞춰 본 글이에요. 글마다 글쓴이 줄에 숫자를 언제 자료로 계산했는지, 해설을 원문과 대조했는지 적어요.

1. 모으기 매일 아침 공개 자료를 다시 받아요. 받지 못한 자료는 전날 것을 그대로 쓰고 기준일을 화면에 적어요.
2. 같은 기준 적용하기 모든 구역에 같은 기본 가정을 똑같이 적용해요. 가정은 「숫자는 이렇게 냈어요」에 다 적어 뒀어요.
3. 화면끼리 맞춰 보기 목록·구역 화면·구역 페이지·검색 결과가 같은 구역에서 같은 숫자를 보이는지 배포 전에 자동 검사로 전부 견줘요. 어긋나면 배포하지 않아요.
4. 원문과 대조하기 리포트에 싣는 인가는 한 건씩 기사나 구청·서울시 고시를 찾아 날짜를 맞춰요. 찾지 못한 건은 「원문 미확인」으로 그대로 표시해요. 손으로 쓴 구역 글도 같은 방식으로 기사·고시와 대조해요.
5. 틀리면 고치고 남기기 제보나 자체 검사로 틀린 걸 찾으면 고치고 오류 수정 기록에 날짜와 함께 남겨요. 리포트는 발행일을 바꾸지 않고 그 호에 정정 상자를 달아요.

숫자를 꾸며 넣지 않아요. 근거가 모자란 곳은 「금액 미정」으로 두고 이유를 적어요. 표본이 적으면 신뢰를 낮게 표시해요. 법 조항은 국가법령정보센터 원문으로 확인해요.

고침 주기: 자료와 계산은 매일 아침 · 월간 리포트는 매달 5일 무렵 · 구역 글과 가이드는 큰 변화(인가·고시)가 생기면 다시 써요. 고친 내용은 오류 수정 기록에 남겨요.

재개픽은 소규모로 운영돼요. 글쓴이 줄의 「재개픽 편집」은 이 편집 원칙에 따라 자료를 모으고 대조한다는 뜻이에요. 중개 사무소·조합·시공사와는 관계가 없어요. 문의는 문의하기 양식으로 받아요.

재개픽은 서울시·국토교통부 등 정부·공공기관과 무관한 비공식 정보 서비스예요. 공공 자료를 쓰고 출처를 밝히지만 자료를 낸 기관이 이 서비스를 운영하거나 내용을 보증하지는 않아요.

볼 수 있는 것

• 찾기(첫 화면): 내 돈과 사는 방식(전세 끼고·대출 끼고), 주택 수를 고르면 지금 살 수 있는 구역을 지도와 목록으로 보여 줘요. 토지거래허가 구역은 허가를 받아야 계약할 수 있어요.
• 구역별 페이지: 구역마다 진행 단계와 인가 이력, 구역 안 실거래, 노후도, 권리산정기준일, 입주까지 현금을 한 장에 모았어요. 구별 페이지에서 구마다 모아 볼 수 있어요.
• 가이드·분석: 분담금 분포, 입주권 기준, 단계별 걸린 기간처럼 자주 묻는 질문에 데이터로 답한 글이에요.
• 월간 리포트: 매달 서울에서 인가 단계가 바뀐 구역을 원문 기사·고시 링크와 함께 정리해요.
• 소식: 매일 아침 새로 신고된 실거래, 고시·인가, 토지거래허가, 경매 매각기일을 서울 정비구역 안(재개발·재건축·모아타운 등 구역 경계 안)과 관심 구역으로 나눠 모아요. 서울 전체 거래·허가 숫자가 아니에요. 날짜는 자료에 올라온 날이고 계약일·매각기일은 따로 적어요. 경매 일정과 직접 넣은 일정은 캘린더 파일(.ics)로 받을 수 있는데, 이 파일은 기기에서 바로 만들어져 서버로 보내는 내용이 없어요.

세 가지 숫자

구역마다 세 가지 숫자를 내요. 자세한 가정은 「숫자는 이렇게 냈어요」에 있어요.

1. 지금 필요한 돈: 계약하는 날 드는 돈이에요. 전세를 끼면 집값에서 전세금을 빼고 취득세를 더하고, 대출을 끼면 집값과 취득세에서 매수 대출을 빼요. 집값은 구역 안이나 가까운 곳 실거래의 중간값으로 잡아요.
2. 이주 때 드는 돈: 철거 전에 세입자에게 전세금을 돌려줄 때, 이주비 대출로 모자라는 만큼이에요.
3. 입주까지 현금: 매수가와 세금에 분담금(새 아파트를 받으려고 더 내는 돈)·이자를 더하고 입주 때 받을 수 있는 잔금대출을 뺀 돈이에요. 분담금은 공시지가로 추정한 내 지분 값과 주변 새 아파트 시세로 추정한 조합원 분양가의 차이로 내요.

입주 시기와 '10년 안 준공 가능성'은 서울 사업장들이 단계마다 실제로 걸린 기간을 모아 낸 통계예요. 개별 구역의 예측이 아니에요.

쓰는 자료와 이용조건

모두 누구나 볼 수 있는 공개 자료예요. 사이트 숫자는 이 자료를 모아 같은 기준으로 다시 계산한 값이에요. 서울 열린데이터광장 자료는 대부분 공공누리 제1유형이라 출처를 밝히면 광고가 붙은 사이트에서도 쓸 수 있어요.

2026년 10월에 바꾼 자료

지하철역 위치는 출처와 이용조건이 분명하지 않은 개인 정리본을 쓰다가, 서울시 역사마스터 정보로 모두 바꿨어요. 예전 좌표 가운데 서원역은 2.4km, 석촌고분역은 1.7km 어긋나 있었어요. 아직 개통하지 않은 계획 역 5곳이 「가까운 역」으로 나오던 것도 뺐어요.

대형마트 목록은 비영리 조건(CC BY-NC-SA)이 붙은 위키 문서를 쓰다가, 서울시 대규모점포 인허가 정보로 영업 여부를 확인하는 방식으로 바꿨어요. 이때 빠져 있던 매장 15곳이 더해졌어요.

출처 표시: 서울 열린데이터광장 자료(실거래가·전월세가·건축물대장·상권분석·역사마스터·대규모점포 인허가)는 공공누리 제1유형 조건에 따라 출처를 밝혀요. 지도와 생활 인프라 위치는 © OpenStreetMap contributors(ODbL), © OpenMapTiles를 이용해요.

갱신 주기

데이터는 매일 아침 자동으로 다시 모아 계산해요(서울 시간 오전 6시 40분에 시작). 실패한 자료는 전날 자료를 그대로 쓰고 화면 위 갱신 날짜와 페이지 아래 '데이터 기준'에 기준일을 적어요. 지금 기준일은 2026.11.12이에요. 월간 리포트는 매달 5일 무렵 지난달 호를 내요.

폰 알림은 직접 켠 사람에게만 가고 하루 한 통을 넘지 않아요. 처음엔 중요한 것만(단계 변경, 인가 고시, 내 돈 조건에 새로 든 곳, 관심 구역 새 경매 물건과 매각기일 전날, 월요일엔 지난주 요약) 받고, 알림 설정에서 매일(오전 7시 30분 · 내 소식이 없는 날은 서울 오늘 한 줄)이나 주 1회(월요일 오전 지난주 요약)로 바꿀 수 있어요. 자료가 한꺼번에 늦게 들어온 날에는 그 자료를 오늘 소식에 넣지 않아요.

공개 자료는 늦게 반영되거나 빈칸이 있어요. 그래서 표본을 뽑아 기사·고시와 대조하고 확인된 내용은 데이터에 보강해요.

매달 하는 확인

1. 정보몽땅 추진경과를 다시 모아 새로 생긴 인가일을 뽑아요.
2. 그달 리포트에 실리는 인가는 한 건씩 기사나 구청·서울시 고시를 찾아 날짜를 대조해요. 못 찾은 건은 '원문 미확인'으로 그대로 표시해요.
3. 바뀐 단계에 맞춰 구역별 입주권 판정과 10년 안 준공 가능성을 다시 계산해요.
4. 월간 리포트를 새 호로 올리고 첫 화면의 리포트 링크와 요약도 그 호로 바꿔요.

지금까지 낸 리포트

• 2026년 10월분(4호) · 조합설립인가 3곳, 전세 끼고 3억 안쪽 78곳
• 2026년 9월분(3호) · 서울 정비사업 7곳이 다음 단계로, 조합설립인가가 4건으로 가장 많아
• 2026년 8월분(2호) · 서울 정비사업 16곳이 다음 단계로, 광진구에서만 5곳
• 2026년 7월분(1호) · 서울 정비사업 16곳이 다음 단계로, 인가 종류는 고르게 나뉘어

월간 리포트 전체 목록 →

대조해서 고친 사례

• 염리동 488-14 재개발은 정보몽땅에 7월 3일 조합설립으로 잡혀 있었는데, 그날은 창립총회였어요. 기사로 실제 인가가 9월 14일인 걸 확인하고 9월호로 옮겼어요.
• 시공사 기록이 빈 진행 구역 30곳을 기사와 대조해, 이미 시공사를 뽑은 11곳의 시공사를 데이터에 채웠어요.

고친 내용 전체는 날짜와 함께 오류 수정 기록에 남겨 뒀어요.

숫자를 어디까지 믿어도 되나요?

• 모든 숫자는 공개 자료와 가정으로 낸 추정치예요. 실제 감정가·비례율·분양가·분담금은 조합의 관리처분계획에서 정해져요.
• 매수가는 실거래 중간값이라 지금 나와 있는 매물 호가와 다를 수 있어요. 거래가 적은 구역은 '금액 미정'으로 두거나 신뢰도를 낮게 표시해요.
• 시세 상승은 기본 0%로 두고 중개보수·등기비·보유세·양도세·재건축부담금은 계산에 넣지 않아요.
• 입주권이 나오는지, 토지거래허가를 받아야 하는지는 매수 전에 조합과 구청에서 꼭 확인하세요.

하지 않는 일

• 투자 권유나 매수·매도 추천을 하지 않아요. 「살 수 있는 곳」과 「새로 살 수 있게 된 곳」은 기본 가정으로 낸 추정이에요.
• 경매 입찰을 대신하거나 권리분석을 해 드리지 않아요. 화면의 최저가는 법원이 정한 입찰 하한일 뿐 그 값이 곧 매수 가격이라는 뜻이 아니에요. 토지거래허가 건수도 허가 내역일 뿐 거래가 성사됐다는 뜻은 아니에요.
• 매물 중개·상담을 하지 않고 조합이나 시공사를 연결하지 않아요.
• 회원 가입·로그인이 없어요. 문의 양식에 직접 적은 내용 말고는 이름·연락처 같은 개인정보를 받지 않아요. 자세한 내용은 개인정보처리방침에 있어요.

광고와 수익

운영비는 가이드·구역 페이지·리포트 같은 글 페이지에 「광고」라고 적은 칸을 두어 마련하려고 해요. 지도·목록·소식처럼 숫자를 고르고 보는 화면과 홈 화면에 설치한 앱에는 광고를 두지 않아요. 목록 순서와 「살 수 있는 곳」은 모든 구역에 같은 계산을 적용해 정하고, 광고나 제휴로 바뀌지 않아요.

광고가 실리는 페이지의 쿠키와 맞춤 광고 끄는 법은 개인정보처리방침 2항에 있어요.

틀린 숫자를 봤을 때

날짜·단계·시공사가 기사나 고시와 다르면 구역 이름과 근거 링크를 문의하기 양식으로 보내 주세요. 구역 페이지의 '이 숫자가 틀렸어요'를 누르면 구역 번호가 자동으로 들어가요. 확인한 뒤 고치고 고친 내용은 오류 수정 기록과 다음 달 월간 리포트에 적어요.

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