자주 묻는 질문

계약하는 날 손에 있어야 하는 현금이에요. 전세를 끼면 집값에서 세입자 전세금을 빼고 취득세를 더한 돈이고, 대출을 끼면 집값과 취득세에서 지금 규제로 받을 수 있는 매수 대출을 뺀 돈이에요. 중개보수·등기비는 넣지 않았어요.

새 아파트에 들어갈 때까지 내 돈이 모두 얼마나 드는지예요. 집값과 취득세에 분담금, 입주 때 내는 취득세, 중도금 이자를 더하고 입주 때 받을 잔금대출만큼 뺐어요. 이주비 대출을 쓰는 경우엔 그 이자도 들어가요. 이주 때 세입자에게 돌려줄 전세금은 구역 화면에 따로 나와요.

오래된 빌라 실거래의 중간값으로, 구역 안 → 대표지번과 같은 본번 → 구역 반경 300~800m → 같은 동 → 같은 구 다른 구역 순서로, 앞 단계에 쓸 거래가 모자랄 때만 다음 단계로 넘어가요(아파트 재건축은 그 단지 거래). 국토교통부 실거래가 신고분을 매일 아침 반영해요. 실제 구역 안 매물 가격과는 다를 수 있어요.

주변 거래가 너무 적어 같은 구 빌라 시세의 중간값으로 대신 잡았거나, 감정가·조합원 분양가처럼 저희가 정한 가정이 크게 들어간 숫자라는 뜻이에요. 상세 화면에서 칩을 누르면 근거와 표본 수를 볼 수 있어요.

첫 화면은 지금 내 돈과 사는 방식(전세 끼고·대출 끼고)으로 계약할 수 있는 구역만 세요. 토지거래허가 구역은 실거주 의무 때문에 전세 끼고 계산에서 빼고, 매수가를 추정한 구역도 빼요. 가이드 글의 곳 수는 글을 쓴 날 자료로 센 값이라 오늘 첫 화면과 다를 수 있어요. 늘 오늘 숫자를 보여 주는 곳은 첫 화면과 구별 페이지예요.

단계에 따라 달라요. 투기과열지구인 서울에서는 재건축은 조합설립인가 뒤, 재개발은 관리처분계획인가 뒤에 산 사람에게 원칙적으로 입주권이 나오지 않아요(오래 보유한 1주택자 매도 등 예외가 있어요). 재개픽은 이런 구역을 '입주권 ✕'로 표시하고 입주까지 현금을 계산하지 않아요. 계약 전에는 꼭 조합과 구청에 확인해 주세요.

서울 사업장들이 단계마다 실제로 걸린 기간을 모아서 내요. 아직 다음 단계로 못 간 곳도 오늘까지 걸린 기간으로 넣고, 이 기간들을 4,000번 무작위로 이어 붙여 입주 시점의 범위를 잡아요. 취소·해제된 구역은 자료에 없어 조금 낙관적일 수 있어서 '2034년쯤'처럼 대략으로만 보여 줘요.

중개보수·등기비·보유세(재산세·종부세)·양도세·이사비·재건축부담금·생애최초 취득세 감면은 넣지 않았어요. 시세 상승률은 0%로 두었어요.

서울시 정비사업 정보몽땅(단계·인가일), 국토교통부 실거래가, 서울도시공간포털(구역 경계·필지·공시지가·건물), 법원경매정보, 서울부동산정보광장 토지거래허가, 국가법령정보센터 법령·조례, 구청 고시와 보도를 써요. 정보몽땅·실거래·경매·토지거래허가는 매일 아침, 구역 경계·건축물대장·상권은 매주 월요일에 다시 모아요. 지금 기준일은 페이지 아래 '데이터 기준'이나 앱 MY의 '앱 버전' 줄에서 볼 수 있어요. 자료마다 링크는 소개와 「숫자는 이렇게 냈어요」에 있어요.

구역 상세에서 관심 구역에 넣으면 새 실거래·신고가, 단계 변경, 고시·공고, 경매 소식이 아래 '소식' 탭에 모여요. 폰 알림은 MY → 알림 설정에서 켤 수 있고, 새 소식이 있는 날 아침에 한 번 묶어서 보내요. 종류별로 끌 수도 있어요.

브라우저가 이 사이트의 알림을 막아 둔 상태예요. 주소창 왼쪽 자물쇠(사이트 설정) → 알림 → 허용으로 바꾼 뒤 다시 열어 주세요. iPhone은 홈 화면에 추가한 재개픽 앱에서만 알림을 받을 수 있고, 설정 → 알림 → 재개픽에서 켜요.

한 번 열어 본 앱 화면과 관심 구역 페이지는 기기에 저장돼서 오프라인에서도 열려요. 이때 숫자는 마지막으로 받은 기준일 값이고, 다시 연결되면 저절로 새 자료를 받아요.

이 기기의 브라우저 저장소(localStorage)에만 저장돼요. 계정을 만들지 않고 이름·연락처도 받지 않아요. 폰 알림을 켠 경우에만 알림을 보내려고 구독 정보와 관심 구역 번호를 서버(Cloudflare)에 저장해요. 자세한 내용은 개인정보처리방침에 있어요.

MY → 내보내기·다른 기기로 옮기기에서 링크를 복사해 다른 기기에서 열면 돼요. 관심 구역·알림 조건·메모가 링크 주소 안에 담겨서, 서버를 거치지 않고 그대로 옮겨져요.

MY → 내 데이터 모두 지우기를 누르고 한 번 더 확인하면 이 기기에 저장된 관심 구역·조건·알림 설정이 모두 지워지고 처음 상태로 돌아가요. 폰 알림을 받고 있었다면 서버의 구독 정보도 함께 지워요.

Android 앱은 Play 스토어 출시를 준비하고 있어요. 지금은 홈 화면에 추가하면 앱처럼 열려요. Android 크롬은 메뉴(⋮) → 앱 설치, iPhone Safari는 공유 버튼 → 홈 화면에 추가를 누르면 돼요.

문의 양식에서 '숫자 오류'를 골라 구역 이름과 틀린 숫자, 근거(기사·고시 링크)를 보내 주세요. 구역 상세 맨 아래 '이 숫자가 틀렸어요'를 누르면 구역 번호가 함께 가요. 재개픽 편집이 원문과 대조한 뒤 고치고, 고친 내용은 오류 수정 기록과 다음 달 월간 리포트에 적어요.

운영비를 마련하려고 가이드·리포트 같은 글 페이지에 Google 애드센스 광고를 실을 수 있어요. 지도·목록·계산처럼 숫자를 고르는 앱 화면에는 광고가 없어요. 광고 회사는 쿠키로 이 사이트와 다른 사이트 방문 기록을 바탕으로 광고를 고를 수 있고, 재개픽은 그 정보를 받지 않아요. 맞춤 광고는 Google 광고 설정에서 끌 수 있어요. 자세한 내용은 개인정보처리방침 2번에 있어요.

아니에요. 공개 자료와 가정으로 만든 추정치를 보여 줄 뿐 특정 구역을 사라거나 팔라고 권하지 않아요. 실제 감정가·비례율·분양가는 관리처분계획에서 정해져요.