서울 정비사업 단계 변경 리포트 · 3호 · 2026년 9월분

9월 서울 정비사업 7곳이 다음 단계로, 조합설립인가가 4건으로 가장 많아

정리: 재개픽 편집 · 원문 기사·고시 대조 · 발행 2026년 10월 5일 · 해설 추가 갱신 2026년 10월 25일 · 정정 2026년 10월 25일

9월 서울 정비사업 인가는 8건으로 최근 36개월 월평균 12건에 못 미쳤어요(정보몽땅 등록 기준).

이번 호를 읽는 법

9월호는 10월 5일 정비사업 정보몽땅 추진경과를 다시 모아 만들었고, 늦게 등록되는 인가가 나중에 더해질 수 있어요. 인가는 8건이지만 구역으로는 7곳이에요. 망원동 459번지 가로주택에 사업시행인가와 관리처분인가가 같은 9월 7일 날짜로 함께 올라 있어서예요. 가로주택정비사업은 소규모주택정비법에 따라 사업시행계획에 관리처분계획이 함께 들어가서, 두 단계가 같은 날 인가되는 게 보통이에요. 사업시행인가는 기사로 확인했어요(기사상 9월 4일 인가·9월 10일 고시). 마포구 3건은 이 망원동 2건과 7월호에서 옮겨 온 염리동 488-14번지 일대 1건이라, 구역으로 치면 2곳이에요. 이 호를 낸 뒤 정보몽땅에 9월 날짜로 3건(신월5동 72번지 일대 정비구역 지정 9.17, 청구아파트 조합설립인가 9.17, 여의도 수정아파트 조합설립인가 9.21)이 더 올라왔어요. 이 3건은 10월호에 따로 실었고, 이 호의 8건(10월 5일 기준)에는 넣지 않았어요.

조합설립인가 4건 중 재개발 3곳은 '입주권 가능', 재건축인 영등포구 삼부아파트는 '입주권 없음'으로 갈려요. 10년 안 준공 가능성은 추진위원회 승인 6.3%, 조합설립인가 18.8~20.8%, 사업시행인가 60.2%예요. 같은 날 관리처분인가까지 받은 망원동 459번지는 91.0%로 따로 봐야 해요. 처음 구역 지정으로 실었던 개포우성1·2차아파트는 9월 18일이 지정 고시가 아니라 주민공람 공고일이어서 인가 건수에서 뺐어요(위 정정 참고).

입주까지 현금이 계산되는 곳은 상봉13구역 5.1억, 상계주공7단지 9.1억(발행 당시 값) 두 곳이에요. 삼부아파트와 망원동 459번지는 조합설립인가 뒤라 지금 사면 입주권이 없어 계산하지 않고, 북가좌제6구역도 재건축이라 지금 사면 입주권이 없어요. 자양4동 A구역은 입주 때 시세를 정하지 못해 입주까지 현금은 계산 보류이고, 염리4구역은 매수가를 같은 구 시세로 추정한 곳이라 자료 부족(계산 보류)으로 두고 셈에서 뺐어요. 8건은 2016~2024년 월평균의 1.1배지만 최근 36개월 월평균(12건)보다 적어요. 연간으로는 정보몽땅 등록 기준 2025년 138건, 2026년 9월까지 180건(10월 5일 집계 · 위 정정 반영)이라, 한 달 줄었다고 흐름이 꺾였다고 보긴 일러요.

이번 달 어떤 인가가 났나요?

단계마다 뜻과 다음 인가까지 걸린 기간은 재개발 단계별로 몇 년 걸리나에 모아 두었어요.

구역별로 보기

무주택·현금 매수·84㎡ 기본 가정의 추정이에요.

참고: 착공·준공·시공자 선정

착공·준공 날짜는 표본 대조에서 기사와 어긋난 사례가 있어 본문과 따로 둬요.

한 단계에 오래 머문 큰 구역은 따로 정리한 글에서 볼 수 있어요.

한눈에 보기 (표)

‘원문 미확인’은 기사·고시를 아직 찾지 못한 건이에요.

다음 호: 10월호 · 리포트 목록

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입주권 판단 근거: 도시정비법 제39조 · 소규모주택정비법 제24조 · 인가 원문: 서울시 정비사업 정보몽땅

공개 자료를 정리한 글이고 투자 권유가 아니에요. 계산 방법은 여기에 있어요.