상계주공7단지, 안전진단 D등급 석 달 만에 추진위 승인

노원구 상계동 692에 있는 상계주공7단지는 1988년에 입주했어요. 최고 15층 건물 21개 동에 2,634가구가 살고 4·7호선이 갈아타는 노원역과 맞닿은 동네예요. 역까지는 도보 7분이에요.

재건축 절차의 첫 문턱은 2021년에 넘었어요. 노원구청 예비안전진단에서 D등급, 그러니까 조건부 통과를 받아 정밀안전진단을 신청할 수 있게 됐어요.

구역 면적은 95,812㎡이고 정비사업 정보몽땅에 등록된 계획 용적률은 385%예요. 아직 정비계획이 확정되기 전에 올라온 값이라, 실제로 몇 세대를 더 지을 수 있을지는 계획안이 고시돼야 정해져요.

2023년 11월 기사에는 길 건너 도봉운전면허시험장을 경기도 양주시로 옮기고 그 부지를 개발하는 이야기가 함께 실렸어요. 어디까지나 거론된 수준이었고 같은 기사 제목은 분담금을 변수로 꼽았어요. 진도가 붙은 건 2026년이에요.

6월 재건축진단에서 종합점수 49.54점으로 D등급(조건부 재건축)이 나왔어요. 이 결과를 다룬 기사는 하계·중계·상계 재건축이 한꺼번에 움직인다고 제목을 달았어요.

석 달 뒤인 9월 10일 노원구가 추진위원회 승인을 고시했어요. 토지등소유자 2,596명 가운데 1,729명이 동의해 66.6%였어요.

날짜부터 맞춰 보세요. 정보몽땅에는 추진위 승인일이 2026년 9월 7일로 올라 있는데 기사는 9월 10일 고시를 적었어요. 승인일과 고시일을 섞어 쓴 것으로 보이니, 날짜를 인용할 땐 어느 쪽인지 밝혀 두는 게 좋아요.

2,634와 2,596도 각각 세대와 토지등소유자를 센 값이라 서로 바꿔 쓰면 틀려요. 가장 큰 빈칸은 정비계획이에요. 이번 자료에는 공개된 세대수가 없고 지상 59층은 등록된 숫자일 뿐이에요.

그래서 분담금은 공개 자료와 기본 가정만으로는 범위를 좁히기 어려워요. 면허시험장 부지 이야기도 이 계산에 들어가 있지 않아요. 다음 관문인 조합설립인가까지 서울 같은 단계 사업장의 중간값은 3년이에요.

10년 안 준공 가능성 5% 수준도 이런 출발선 통계일 뿐, 이 단지만의 사정은 담고 있지 않아요. 아파트 단지 토지거래허가(실거주 2년)로 전세를 끼고 살 수 없고 입주권은 조합설립인가 전에 산 경우까지만 나온다는 조건도 날짜와 함께 봐 두세요.