월계시영(미미삼), 준주거 상향으로 50층 주상복합까지 넣은 세 단지 재건축

월계시영아파트는 미성·미륭·삼호3차 세 단지를 묶어 부르는 이름이에요. 앞 글자를 따 미미삼이라고도 해요. 1986년에 입주한 3,930가구 대단지로, 주소는 노원구 월계동 13이고 1호선·경춘선 광운대역까지 걸어서 5분이에요.

구역 면적은 204,173㎡예요. 안전진단은 한 번에 붙지 못했어요. 2019년 예비안전진단에서 떨어졌다가 2021년 11월 재도전으로 통과했고 2023년 6월 정밀안전진단에서 E등급이 나와 재건축이 확정됐어요.

그다음은 큰 틀의 계획이었어요. 2024년 11월 서울시가 미미삼이 속한 월계2택지개발지구 지구단위계획을 수정 가결했어요. 노원구는 2026년 3월 26일 정비구역 지정과 정비계획 수립안을 공고했고 3월 30일부터 5월 6일까지 주민공람을 받았어요.

안을 보면 부지의 약 11%인 2만7,386㎡를 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 올려요. 그 자리에 최고 50층 주상복합이, 나머지에 최고 40층 아파트가 들어서 총 6,103가구가 되고 이 중 공공주택이 452가구예요.

주민설명회는 4월 28일 노원구민의 전당에서 열렸어요. 정비사업 정보몽땅에 추진위원회 승인이 올라온 건 그 뒤인 6월이에요.

세대수가 두 가지로 돌아다녀요. 정보몽땅은 신속통합기획 자료를 근거로 6,000세대를 적어 두었고 3월 공고안은 6,103가구예요. 공람을 거친 안일 뿐 구역 지정 고시는 이번 자료에서 확인되지 않아서 고시 때 다시 바뀔 수 있어요.

사람 수도 헷갈리기 쉬워요. 3,930은 지금 세대수이고 3,986명은 토지등소유자예요. 새 단지는 전용 85㎡ 이하가 5,509가구(90.3%)로 중소형 위주예요.

기본 가정은 84㎡를 신청한다고 놓은 계산이라 더 넓은 평형을 생각한다면 이 비율을 먼저 봐 두세요. 추진위 승인 뒤 석 달 남짓 지났고 서울 사업장 기록으로는 여기서 조합 설립까지 보통 3년이 걸렸어요.

기사가 강북 재건축 최대어라고 부를 만큼 소유자가 많은 곳이라, 조합 설립 동의를 모으는 속도는 따로 지켜볼 대목이에요. 전세 낀 매수는 실거주 2년 조건이 붙은 토지거래허가 때문에 막혀 있어요.