11월 12일 갱신

성북구 장위동 233-552 · 재개발 · 글 기준 2026.09.26

장위14구역, 조합설립 16년 만에 용적률 완화 2,846가구 안으로 다시 움직인 구역

정리: 재개픽 편집 · 처음 올림 2026년 10월 4일 · 해설은 기사·고시와 대조, 굵은 숫자는 매일 다시 계산

장위14구역은 2010년 조합설립 뒤 16년 넘게 멈춰 있다가, 2025년 12월 기준용적률 30% 완화로 2,846가구 안이 통과되면서 다시 움직였어요.

장위14구역은 2010년 5월부터 조합설립인가 단계예요. 이 단계에 들어선 지 16년이 지났어요. 서울 사업장 기록으로 내는 준공 가능성은 이렇게 오래 멈춘 구역에는 맞지 않아서 이 페이지에는 싣지 않았어요.

장위14구역성북구 장위동조합설립인가전세 끼고 사면

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입주까지 현금9.8억입주 시기 미정 기준
예상 입주시기 미정입주권 대상(추정)

최신 숫자 · 기본 가정 · 데이터 기준 2026.11.12

내 돈 5억이면 전세를 끼고 매매가 7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 33건 가운데 31건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

현재 단계조합설립인가2010.05 인가
가까운 역상월곡역 도보 16분6호선
토지등소유자1,427명구역 면적 145,175㎡

16년 멈춘 장위14구역을 움직인 건 무엇이었을까?

장위14구역은 2008년 4월 구역으로 지정됐고 추진위 승인은 한 달 뒤인 2008년 5월, 조합설립인가는 2010년 5월에 나왔어요. 그 뒤로 다음 인가로 넘어가지 못한 채 16년이 지났어요. 2023년 11월 서울시 건축위원회 심의는 통과했지만(지상 25층·지하 7층, 31개 동에 2,469가구), 사업성이 낮아 사업시행계획이 조합 총회 문턱을 넘지 못했어요.

그 심의는 장위14구역을 포함한 세 곳이 함께 통과한 자리였어요. 건축심의를 통과하고도 사업시행계획이 총회를 넘지 못해 정비사업 정보몽땅에는 지금도 조합설립인가 단계로 남아 있어요.

가장 가까운 역은 상월곡역인데 걸어서 16분이에요. 구역 면적은 약 14.5만㎡이고 정보몽땅 용도지역은 제1종·제2종 일반주거지역이에요.

2024년 12월, 사업시행(안) 수립을 앞둔 조합은 서울시 지침에 따라 2018년 가계약 총회 결의를 철회하는 안건을 올렸어요. 시공은 SK에코플랜트·HDC현대산업개발 컨소시엄이 맡고 있어요. 막힌 사업을 움직인 건 용적률이었어요.

2025년 12월 19일 정비사업 통합심의위원회가 기준용적률 30% 완화를 반영한 안을 고쳐서 통과시키며 2,846가구로 늘렸어요. 그중 539가구가 공공주택이에요. 건축심의 때 2,469가구보다 수백 가구가 많아진 거예요.

2026년 3월에는 최고 37층·2,878가구로 촉진계획 변경이 확정됐고 8월 6일 성북구가 환경영향평가 초안 공람을 시작했어요. 8월 29일에는 국무총리가 현장을 찾아 이주비와 금융 지원을 약속했어요.

페이지 사업 개요의 분양 세대(2,000세대)와 지상 25층, 용적률 212%는 정보몽땅에 예전 계획이 그대로 남아 있는 값이에요. 최신 확정안은 최고 37층·2,878가구라 분담금 계산의 바탕이 달라요. 시공사 이름도 등록상 옛 사명(SK건설·현대산업개발)으로 적혀 있어요.

가계약 결의를 철회한 뒤 공사비 조건이 어떻게 다시 정해졌는지는 기사로 확인되지 않았어요. 국무총리의 지원 약속도 금액이나 방식이 나온 건 아니에요.

등록된 조합원 1,432명, 토지등소유자 1,427명이라는 두 숫자도 서로 어긋나요. 환경영향평가 초안 공람은 2026년 8월에야 시작됐고 사업시행계획이 언제 다시 총회를 통과할지는 아직 기사로 나오지 않았어요.

본문 금액은 2026.09.26 기준이고, 위 숫자 상자는 매일 갱신해요.

기사·고시로 확인한 주요 일정

사기 전에 따져 볼 것

참고한 기사·고시 4건 (원문 확인 2026.09.26)

사업 개요 정보몽땅 등록값

구역 면적145,175㎡ (약 43,915평)
용도지역제1·2종 일반주거지역
계획 용적률212%
계획 층수지상 25층 · 지하 7층
분양 세대2,000세대
조합원 수1,432명 (토지등소유자와 집계 기준이 달라요)
동의율(조합설립인가 때)75.2%
시공사SK건설 현대산업개발

인가 이력

정보몽땅 추진경과 기준(월 단위). 기사와 다르면 문의하기로 알려 주세요.

기본 가정으로 본 입주까지 현금 데이터 기준 2026.11.12 · 위 카드와 같은 값

기준 매수가5억 9,000만구역 안 빌라 33건 중간값(26.05~26.11)
전세 끼고 · 지금 필요한 돈4.2억전세 1억 8,113만을 끼고 사는 경우(+취득세)
전세 끼고 · 입주까지 현금9.8억세금·이자 포함 · 입주 때 잔금대출 최대 가정

전세를 끼고 사면 계약할 때 4.2억이 들어요. 이주 때 전세금을 돌려주고 분담금·세금·이자를 더한 뒤 입주 때 잔금대출을 최대로 받는다고 치면, 입주까지 준비할 현금은 9.8억이에요.

전세 없이 대출을 끼고 사면 입주까지 9.6억이에요.

가정: 무주택·84㎡·비례율 100%·연소득 미입력. 바꾸면 결과가 크게 달라져요(계산 가정 전체).

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