11월 12일 갱신

성북구 장위동 233-42 · 재개발 · 글 기준 2026.09.26

장위15구역, 정비구역 해제와 소송 끝에 시공사까지 정한 구역

정리: 재개픽 편집 · 처음 올림 2026년 10월 4일 · 해설은 기사·고시와 대조, 굵은 숫자는 매일 다시 계산

장위15구역은 정비구역에서 한 번 지워졌다가 법원 판결로 되살아났어요. 해제와 소송을 거쳐 시공사까지 정했어요.

장위15구역은 2022년 3월부터 조합설립인가 단계예요. 들어선 지 4년 8개월째이고 사업시행인가까지 서울 중간값 4년 1개월을 이미 넘겼어요. 단계별 실제 기간 →

장위15구역성북구 장위동조합설립인가전세 끼고 사면

지금 필요한 돈6억내 돈으로 보기 ›
입주까지 현금11.5억잔금대출 뺀 값
예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)

최신 숫자 · 기본 가정 · 데이터 기준 2026.11.12

지금 필요한 돈 6억은 구역 안 빌라 7억 9,000만짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 전세를 끼고 매매가 10.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

현재 단계조합설립인가2022.03 인가
가까운 역상월곡역 도보 7분6호선
토지등소유자1,593명구역 면적 189,450㎡

해제, 판결, 그리고 시공사 선정

장위뉴타운 안에서 장위15구역은 한 번 지워졌다가 법원 판결로 되살아난 곳이에요. 기사 제목에 '20년의 기다림'이 붙을 만큼 오래 걸렸어요. 2018년 5월 서울시가 주민 의견조사 찬성률이 50%에 못 미친다며 정비구역에서 해제했어요.

추진위는 해제고시가 무효라며 소송을 냈고 1·2·3심을 모두 이겼어요. 2021년 1월 14일 대법원이 심리불속행 기각을 하면서 승소가 확정됐어요. 정비사업 정보몽땅에 추진위 승인은 2010년 7월로 올라 있는데 조합이 설립된 건 2022년 3월이에요.

그 사이 12년 가까운 시간에 해제와 소송이 끼어 있어요. 가까운 역은 6호선 상월곡역(도보 7분)과 돌곶이역이에요.

2024년 5월 7일 도시재정비위원회가 18만7669㎡ 부지에 공공주택 828세대를 포함한 3300세대 계획을 수정가결했어요. 시공사 선정은 매끄럽지 않았어요. 2025년 4월 30일 1차, 6월 25일 2차 입찰 공고 모두 현대건설 한 곳만 들어와 유찰됐어요.

결국 그해 11월 현대건설이 공사비 1조4660억원 규모로 시공권을 가져갔어요. 2026년 5월 21일 제9차 정비사업 통합심의위원회에서 수정가결·조건부 의결돼 최고 36층, 공공임대 697가구를 포함한 3316가구가 됐어요.

대단지 교통을 처리하려고 단지 동쪽에 폭 25m 이상의 장월로를 새로 내고 북쪽에 근린공원을 두는 내용도 들어갔어요. 층수와 공공 물량 구성이 지금 모양으로 정리된 게 이 심의에서예요.

공사비 1조4660억원은 경쟁 없이 단독 응찰을 거쳐 정해진 금액이에요. 비교할 다른 제안이 없었다는 뜻이라, 분담금을 볼 때는 이 공사비가 이후 어떻게 조정되는지를 따로 확인해야 해요. 공공 물량은 공공주택 828세대에서 공공임대 697가구로 표기와 숫자가 함께 바뀌었어요.

구역을 언제 지정했는지부터 두 해가 엇갈려요. 기사는 2010년 4월 재정비촉진구역 지정, 정보몽땅은 2008년 4월로 적고 있어요. 면적도 18만7669㎡와 189,450㎡로 차이가 나요.

조합설립 뒤 4년 8개월째 사업시행인가 전이라는 점도 함께 봐야 해요. 통합심의 의결에는 조건이 붙었어요. 조건을 반영한 최종안으로 사업시행인가가 나야 가구 수와 층수가 굳어요.

본문 금액은 2026.09.26 기준이고, 위 숫자 상자는 매일 갱신해요.

기사·고시로 확인한 주요 일정

참고한 기사·고시 5건 (원문 확인 2026.09.26)

사업 개요 정보몽땅 등록값

구역 면적189,450㎡ (약 57,308평)
용도지역제1·2종 일반주거지역
동의율(조합설립인가 때)82.5%
시공사현대건설

인가 이력

정보몽땅 추진경과 기준(월 단위). 기사와 다르면 문의하기로 알려 주세요.

사기 전에 따져 볼 것

기본 가정으로 본 입주까지 현금 데이터 기준 2026.11.12 · 위 카드와 같은 값

기준 매수가7억 9,000만구역 안 빌라 49건 중간값(최근 26.11)
전세 끼고 · 지금 필요한 돈6억전세 2억 1,725만을 끼고 사는 경우(+취득세)
전세 끼고 · 입주까지 현금11.5억세금·이자 포함 · 입주 때 잔금대출 최대 가정

전세를 끼고 사면 계약할 때 6억이 들어요. 이주 때 전세금을 돌려주고 분담금·세금·이자를 더한 뒤 입주 때 잔금대출을 최대로 받는다고 치면, 입주까지 준비할 현금은 11.5억이에요.

전세 없이 대출을 끼고 사면 입주까지 11.2억이에요.

가정: 무주택·84㎡·비례율 100%·연소득 미입력. 바꾸면 결과가 크게 달라져요(계산 가정 전체).

내 돈으로 다시 계산하기

같은 성북구에서 전세 끼고 지금 드는 돈이 더 적은 구역

돈이 적게 드는 순서예요(추천 순서 아님).

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숫자 상자와 계산 표의 돈·시기는 기본 가정(무주택·84㎡·비례율 100%)으로 낸 추정이고, 실제 분담금은 감정평가와 관리처분계획에서 정해져요. 숫자는 이렇게 냈어요과 출처 →

이 숫자가 틀렸어요