11월 12일 갱신

성북구 장위동 85 · 재개발 · 글 기준 2026.09.26

장위8구역, 해제 뒤 공공재개발로 돌아와 SH가 시행하는 구역

정리: 재개픽 편집 · 처음 올림 2026년 10월 4일 · 해설은 기사·고시와 대조, 굵은 숫자는 매일 다시 계산

장위8구역은 해제됐다가 공공재개발로 방향을 바꿨어요. 조합 대신 SH가 사업을 맡고 시공사까지 정했어요.

장위8구역 공공은 2024년 4월부터 조합·시행자 지정 단계예요. 들어선 지 2년 반째예요. 단계별 실제 기간 →

장위8구역성북구 장위동조합·시행자 지정대출 끼고 사면

지금 필요한 돈6억매수 대출 8,000만 기준전세를 끼고는 살 수 없어요 · 구역 안 주택 필지 토지거래허가내 돈으로 보기 ›
입주까지 현금10억잔금대출 뺀 값
예상 입주9~16년 뒤입주권 대상(추정)

최신 숫자 · 기본 가정 · 데이터 기준 2026.11.12

지금 필요한 돈 6억은 구역 안 빌라 6억 6,750만짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 8.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 14건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

사기 전에 따져 볼 것

현재 단계조합·시행자 지정2024.04 인가
가까운 역돌곶이역 도보 14분6호선
토지등소유자(조합원 수와 같은 값으로 등록)1,277명구역 면적 121,634㎡

SH 시행으로 바뀐 순서

성북구 장위동 85번지 일대인 장위8구역은 2008년 재정비촉진구역으로 지정됐다가 주민 갈등과 사업성 악화로 2017년에 해제된 곳이에요. 그 뒤 2021년 3월 29일 2차 공공재개발 후보지 16곳 중 하나로 뽑히면서(같은 날 상계3구역 등도 함께 선정됐어요) 사업 방식이 바뀌었어요. 그래서 이 구역은 일반 재개발 조합 대신 서울주택도시공사(SH)가 사업시행자로 나서요.

장위뉴타운 안에 있지만 해제 이력 때문에 다른 장위 구역들과 출발점이 달라요. 가까운 역은 6호선 돌곶이역이고 걸어서 14분이에요. 면적은 약 12.2만㎡예요.

2023년 12월 재정비촉진지구 변경·지정이 이뤄졌고 2024년 1월 SH가 공공재개발 사업시행자로 지정됐어요. 2024년 11월 25일 시공사 현장설명회에는 삼성물산, 현대건설, 대우건설, 현대엔지니어링, DL이앤씨, HDC현대산업개발 6곳이 왔어요. 실제 입찰에 몇 곳이 들어왔는지는 기사로 확인되지 않아요.

2025년 4월 19일 주민대표회의 총회에서 삼성물산이 뽑혔고 회사는 지하 3층~지상 46층, 21개 동, 2,801가구 '래미안 트리젠트'를 제안했어요. 8월 1일에는 SH와 삼성물산이 공동사업시행 협약을 맺었어요.

SH가 시행자 자리를 유지하면서 시공사와 사업을 함께 맡는 구조예요. 근처로는 노원·강북·성북구를 지나 왕십리역까지 잇는 동북선 경전철이 개통을 앞두고 있어요.

정보몽땅에는 '조합설립인가(2024년 4월)'와 조합원 수가 올라 있어요. 하지만 기사 속 결정은 주민대표회의 총회와 SH 협약으로 이뤄졌어요. 단계 이름을 민간 조합 사업과 똑같이 읽으면 안 돼요.

층수 표기도 출처별로 갈려요. 정보몽땅은 지상 38층, 삼성물산 제안은 지상 46층·2,801가구예요. 제안은 시공사 쪽 안이라 인가된 계획과 다를 수 있어요.

2017년 해제 때 문제였던 주민 갈등도 이번 등록 동의율 54.5%와 함께 봐야 해요. 조합설립 단계로 약 2년 5개월이 지났어요. 시행자가 SH라서 비용 구조가 민간 조합과 다를 수 있는데, 분담금은 비례율 100% 같은 일반 가정으로 낸 값이에요.

본문 금액은 2026.09.26 기준이고, 위 숫자 상자는 매일 갱신해요.

기사·고시로 확인한 주요 일정

참고한 기사·고시 4건 (원문 확인 2026.09.26)

사업 개요 정보몽땅 등록값

구역 면적121,634㎡ (약 36,794평)
용도지역제1종 · 제2종(7층 이하) · 제2종 일반주거지역
계획 용적률300%
계획 층수지상 38층 · 지하 3층
조합원 수1,277명
동의율(조합설립인가 때)54.5%
시공사삼성물산

인가 이력

정보몽땅 추진경과 기준(월 단위). 기사와 다르면 문의하기로 알려 주세요.

기본 가정으로 본 입주까지 현금 데이터 기준 2026.11.12 · 위 카드와 같은 값

기준 매수가6억 6,750만구역 안 빌라 14건 중간값(26.05~26.09)
대출 끼고 · 지금 필요한 돈6억전세 끼고는 살 수 없는 곳
대출 끼고 · 입주까지 현금10억세금·이자 포함 · 입주 때 잔금대출 최대 가정

전세 끼고는 살 수 없는 곳이에요(구역 안 주택 필지 토지거래허가). 대출을 끼고 사면 지금 6억, 입주까지 10억이 들어요.

가정: 무주택·84㎡·비례율 100%·연소득 미입력. 바꾸면 결과가 크게 달라져요(계산 가정 전체).

내 돈으로 다시 계산하기

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돈이 적게 드는 순서예요(추천 순서 아님).

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숫자 상자와 계산 표의 돈·시기는 기본 가정(무주택·84㎡·비례율 100%)으로 낸 추정이고, 실제 분담금은 감정평가와 관리처분계획에서 정해져요. 숫자는 이렇게 냈어요과 출처 →

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