상계주공6단지, 노원역 앞 49층에서 59층까지 바뀐 계획

노원구 상계동 720, 노원역 앞에서 걸어서 6분이면 닿는 상계주공6단지는 최고 15층 2,646가구 단지예요. 4호선과 7호선을 모두 쓸 수 있는 자리라 기사에서는 노원역 앞마당이라고 불렀어요. 2023년 1월 정밀안전진단에서 E등급을 받아 재건축을 할지 말지는 일찍 정리됐어요.

그 뒤로 남은 질문은 몇 층에 몇 가구를 짓느냐였고 이 답이 몇 차례 바뀌었어요. 구역 면적은 102,380.8㎡, 토지등소유자는 2,677명이에요. 정비사업 정보몽땅 사업개요에는 용도지역이 제3종일반주거, 준주거, 일반상업 세 가지로 적혀 있어요.

2023년 11월 15일 예비추진위원회가 토지등소유자 1,796명의 동의를 받아 최고 49층, 3,542가구(오피스텔 포함) 안을 신속통합기획 자문 신청서와 함께 노원구청에 냈어요. 2024년 12월 서울시는 단지 하나만 보지 말고 상계·중계 일대 지구단위계획 재정비와 맞추라는 의견을 줬고 노원구는 이에 맞춰 손본 최고 49층, 3,676세대 안을 2025년 5월 다시 신청했어요.

정보몽땅에는 2026년 3월 추진위원회 승인이 올라 있어요. 7월 16일부터 8월 18일까지 공람한 정비계획안은 최고 59층, 3,573가구였고 7월 23일 노원구청 대강당에서 주민설명회가 열렸어요.

세대수가 세 번 바뀌었어요. 3,542에서 3,676으로 늘었다가 3,573으로 줄었고 층수는 49층에서 59층이 됐어요. 그런데 정보몽땅에는 여전히 3,676세대가 올라 있어요.

용적률도 둘로 보여요. 사업개요의 307%는 등록값이고 2026년 7월 안은 획지1에 432%, 준주거로 종상향되는 획지2에 563%를 적용해요. 사업성 보정계수가 들어간 공람안이라 고시 때 다시 바뀔 수 있어요.

분담금은 내 지분 값(권리가액)을 어떻게 잡느냐와 어느 계획을 기준으로 하느냐에 따라 크게 달라져서 한 숫자로 보기 어려워요. 준공 시점 통계의 중간값은 2043년 4월로 나와 있어요.

동의 숫자도 나눠 읽어야 해요. 계획안 때 모은 1,796명은 예비추진위 단계의 동의이고 추진위 승인 때 동의율은 약 59.7%였어요. 아파트 단지 토지거래허가(실거주 2년) 대상이라는 점도 함께 적어 둘게요.