상계3구역 공공재개발, 2014년 해제된 땅에 공공주택 549세대가 섞인 2,550세대

당고개역 인근, 노원구 상계동 71-183 일대가 상계3구역이에요. 불암산역까지는 도보 7분으로 잡혀 있어요. 2005년 상계뉴타운에 포함됐지만 사업이 지지부진했고 결국 2014년 구역에서 해제됐어요.

한 번 멈춘 땅을 공공재개발로 다시 일으킨 경우예요. 면적은 121,862.1㎡이고 용도지역은 제2종일반주거지역으로 등록돼 있어요.

2021년 3월 29일 국토교통부와 서울시가 발표한 2차 공공재개발 후보지 16곳에 이름이 올랐어요. 같은 해 4월 30일 LH가 주민설명회에서 처음 내놓은 안은 용적률 250%, 최고 25층, 1,885가구였어요. 3년 남짓 지난 2024년 7월 16일 서울시 도시재정비위원회가 촉진계획 결정안을 수정가결했어요.

이때 총 2,550세대 가운데 공공주택 549세대를 분양주택과 섞어 배치하도록 했어요. 공공주택을 한쪽에 몰지 말라는 조건이에요. 서측 공원과 이어지는 공공보행통로를 단지 중앙에 내고 높이는 115m 이하로 묶었어요.

정비사업 정보몽땅에는 2024년 10월 정비구역 지정, 2025년 4월 조합설립인가로 등록돼 있어요. 후보지 선정에서 촉진계획 결정까지 3년 남짓, 거기서 조합설립인가까지는 1년이 채 안 걸렸어요.

첫 안과 최종 촉진계획을 나란히 놓으면 용적률 상한은 250%로 같은데 가구수는 1,885에서 2,550으로 늘었어요. 층수 기준도 25층에서 높이 115m 이하로 바뀌었어요. 2021년 LH 주민설명회 자료를 근거로 한 계산은 지금 계획과 맞지 않아요.

또 이곳은 재정비촉진구역이라 '정비계획' 대신 '촉진계획' 고시를 찾아봐야 해요. 공공재개발이라 분양주택과 공공주택이 한 단지에 섞여 들어가는 구조라는 점도 기억해 두세요. 조합원 분양 몫을 따질 땐 2,550세대에서 공공주택 549세대를 덜어 내고 계산해야 해요.

조합설립인가 뒤 1년 7개월째이고 사업시행인가까지 서울 사업장 기록의 중간값은 4년 1개월이에요. 토지등소유자 1,504명과 조합설립 동의율 58.1%는 정보몽땅 등록값이에요. 기사에서는 따로 확인하지 못했어요.