상계2구역, 관리처분인가를 앞둔 재개발 · 2032년 2월 입주 목표

관리처분인가는 언제일까?

2026년 9월 28일 기사에 따르면 상계2구역은 10월 8일에서 20일 사이 관리처분인가를 받을 것으로 예상됐어요. 등록 단계는 아직 사업시행인가예요.

이 글을 고친 2026년 10월 28일 기준으로 노원구보를 살펴보면 10월 27일 발행분(제2350호)까지 실린 노원구 고시 가운데 상계2구역 관리처분계획인가 고시는 없었어요. 기사가 예상한 10월 20일이 지났으니 계약 전에는 노원구보와 정비사업 정보몽땅에서 인가 고시가 났는지 다시 확인하세요.

조합은 2027년 2월 이주 공고 4월 이주 시작을 계획하고 있어요. 해체 공사는 늦어도 2028년 상반기, 입주 목표는 2032년 2월이에요.

계획은 상계동 111-206번지 일대 2,200가구, 지하 8층~지상 25층, 22개 동이에요. 시공은 대우건설(60%)과 동부건설(40%) 컨소시엄이 맡고 총 계약금액은 6,890억원, 공사기간은 착공신고일부터 42개월이에요.

전세 실측이 적어 보류한 계산

기준 매수가는 구역 안 빌라 5건의 중간값 2억 8,600만으로 잡았어요. 전세는 서울 평균을 그대로 넣지 않았어요. 구역 안 같은 건물 3곳에서 전세가 매매가의 19%에 그쳐서 평균을 넣으면 지금 필요한 돈이 실제보다 적게 나오거든요. 실제 전세금을 알면 앱에 넣어 다시 계산해 보세요. 입주까지 현금도 아직 싣지 않았어요.

노원구에서 전세를 끼고 사는 계산이 나오는 곳은 0곳뿐이라 구 안에서 견줄 곳도 많지 않아요.

기본 가정으로 본 입주까지 현금 데이터 기준 2026.11.12 · 위 카드와 같은 값

전세 끼고 금액은 싣지 않았어요(구역 안 전세 기록(같은 건물 매매·전세 3곳)으로는 전세가율이 19%로 서울 빌라 평균 57%보다 크게 낮아요. 기록이 적어 전세 끼고 금액은 싣지 않았어요. 실제 전세금을 알면 '내 돈으로 보기'에 넣어 보세요.). 대출을 끼고 사면 지금 2.3억이 들어요.

가정: 무주택·84㎡·비례율 100%·연소득 미입력. 바꾸면 결과가 크게 달라져요(계산 가정 전체).

사업시행인가 뒤 5년이 걸린 배경

정보몽땅 기록으로 정비구역 지정 2008.09.11, 조합설립인가 2010.05.07, 사업시행인가 2021.09.01이에요. 사업시행인가 단계에 머문 지 5년 2개월이에요. 지금 이 단계에 있는 서울 69곳이 머문 기간의 중간값(1년 11개월)보다 길어요. 서울 사업장 기록으로 낸 준공은 2032.12~2037.07 사이, 중간값 2034.10이에요. 조합 목표 2032년 2월과 견주면 통계가 조금 더 늦게 잡혀요.

불암산역까지 걸어서 11분이에요. 구역 평균 경사가 8.5°로 비탈이 있는 편이에요. 이웃 상계3·5구역도 함께 움직이고 있어요.

관리처분인가가 났는지와 그 날짜를 계약 전에 확인하세요. 인가 뒤 매수면 입주권이 막힐 수 있어요. 분양신청을 마친 물건인지와 신청 평형, 2027년 이주 때 돌려줄 전세금과 이주비 대출이 그다음 확인 거리예요.