금천구 시흥4동 1 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

시흥4동 1 재개발, 정비계획 수립 중

시흥4동 1금천구 시흥4동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈1.5억매수 대출 5,000만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금5.8억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 7건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

가장 가까운 금천구청역도 도보 33분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 빌라 매매 7건이 1.7억~2.1억 사이에서 고르게 거래됐어요.

분담금(추정)7.9억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역금천구청역 도보 33분1호선

구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	1,189만 구역 안 빌라 7건 중간값(26.02~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	1,104만 빌라·단독 매매 5건 중간값(26.08~26.10) · 튀는 값 2건 뺌
기준 매수가	1억 9,700만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 48.1㎡ 안팎
믿을 만함	보통 7건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.10.24
빌라 전세	1.2억 전세 9건 중간값 · 임대 48.1㎡
주변 신축 84㎡	11.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 38건 중간값 · 금천롯데캐슬골드파크3차·e편한세상독산더타워 등
구역 안 12개월 거래	9건 계약일 기준

확인된 67동 가운데 67%가 노후·불량이고, 평균 33년 됐어요.

경계 안 필지 허가 7건, 모두 주거용이에요.

1km 안 점포가 1,180개로 금천구 구역 가운데 적은 편이에요.