강북구 번동 441-3 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

번동 441-3 재개발, 추진위 승인 초기

번동 441-3강북구 번동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈1.4억매수 대출 5,900만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금4.6억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 17건 가운데 13건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2026년 1월 추진위원회 승인(동의율 50%) 뒤 9개월, 조합설립인가는 2027.2~2032.3쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 7%예요. 강북구에서 추진위원회 승인 단계인 5곳 가운데 가장 작은 구역이에요(3,370㎡). 거의 모든 건물이 노후·불량으로 분류돼요(96%).

분담금(추정)6.2억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역수유역 도보 10분4호선

토지등소유자520명구역 면적 3,370㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	2,731만 주변 300m 빌라 17건 중간값(25.11~26.11) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	1,714만 빌라·단독 매매 3건 중간값(25.11~26.08)
기준 매수가	1억 9,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 47.3㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 17건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.11.01
빌라 전세	9,500만 전세 21건 중간값 · 임대 41.0㎡
주변 신축 84㎡	9.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 89건 중간값 · 꿈의숲해링턴플레이스·꿈의숲롯데캐슬 등
구역 안 12개월 거래	3건 계약일 기준

건물 108동 가운데 96%가 노후·불량이고, 평균 40년 됐어요.

2022.01.28 (신속통합기획 2차 공모 기준) 근거

1km 안 점포가 4,948개로 강북구 구역 중간값의 1.9배예요. 가장 큰 상권은 수유역 일대예요.