강북구 재개발 지도 · 정비사업 46곳

1억대로 들어가는 대신 언덕과 초기 단계를 감수해야 해요

재개픽 편집 · 2026.11.08 글 · 굵은 숫자는 매일 갱신

미아·번동·수유동 일대는 오패산과 북한산 자락이라 경사진 빌라촌이 많아요. 빌라 값이 낮아 적은 돈으로 들어가는 구역이 여럿 나오는 대신, 언덕과 초기 단계를 함께 받아들여야 해요.

허가구역 구릉지와 대출

허가구역 대출 끼고

최소 9,600만 · 수유동 310-15

전세 끼고 5억 이하

8곳

미아동 258·791-2882번지 일대처럼 신속통합기획으로 묶인 구릉지 구역은 토지거래허가구역이라 전세를 끼지 못해요. 빌라 값이 낮은 덕에 대출을 끼고 직접 살 때 드는 돈도 서울에서 적은 편이에요.

번동 가로주택 줄과 미아사거리역 촉진구역

수유역 남쪽 번동에는 가로주택 사업장이 길 하나 건너 하나씩 이어져요. 번동 3·4구역은 착공까지, 1·2·5구역은 사업시행인가까지 갔고 2-1·2-2·2-3·3-1·3-2구역은 조합이 선 단계예요.

모두 조합설립인가 뒤라 지금 산 집으로는 입주권을 받지 못해요. 그래서 이 줄은 전세 끼고 칸이 비어 있어요.

미아사거리역 쪽 재정비촉진구역(미아2·3·4, 강북2·3·5)은 사정이 달라요. 역에서 200~600m 안팎이고, 미아3·4와 강북3은 이미 관리처분인가까지 왔어요.

언덕 구역과 역세권 구역은 같은 강북구라도 따로 봐야 해요.

아직 조합 전인 구역들

조합 전 단계가 20곳(43%)이라 싸게 나오는 곳은 대부분 입주까지 10년이 넘게 걸려요.

최근 1년 단계 변경

9곳 · 수유동2-5구역 조합설립인가(2026.08), 미아동 130 정비구역 지정(2026.07), 번동4구역 착공(2026.06), 번동3구역 착공(2026.06)

미아·번동의 이번 달

범위

11월 11일까지 30일 · 구역 경계 안

주거용 허가

27건 · 6개 구역 · 최다 미아동 791-2882 8건

새 실거래 신고

37건 · 최다 미아동 791-2882 12건

새 고시·공고

2건

미아동 신속통합기획 구릉지 구역은 빌라라도 허가구역으로 묶여 있어 거래가 허가에 먼저 잡혀요. 주거용 허가를 받아 산 사람은 2년 동안 실거주해야 해요.

2026.11.12 법원 공고 기준으로 매각기일이 남은 구역 안 경매 물건은 0건이에요. 번동 가로주택 줄처럼 조합을 세운 소규모 사업장은 경매로 사도 입주권이 나오는지 조합원 자격부터 확인해야 해요.