성북구 하월곡동 70-1 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

하월곡1구역 재개발, 추진위 승인 초기

하월곡1구역성북구 하월곡동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.7억매수 대출 6,800만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금금액 미정신축 시세 없음

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 14건 가운데 11건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2025년 11월 추진위원회 승인(동의율 64%) 뒤 11개월, 조합설립인가는 2026.12~2032.1쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 입찰을 앞둔 법원경매 사건이 1건 있어요. 건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(91%).

가장 가까운 역미아사거리역 도보 14분4호선

토지등소유자618명구역 면적 78,371㎡

인가 이력

확인된 501동 가운데 91%가 노후·불량이고, 평균 42년 됐어요.

2021.09.23 (신속통합기획 1차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 1건, 모두 주거용이에요.

1km 안 학원이 160곳으로 성북구 구역 중간값의 2.2배예요.