송파구 신천동 7 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

장미1,2,3차 재건축, 조합설립 뒤 오래 머무는 곳

장미1,2,3차송파구 신천동

지금 필요한 돈해당 없음참고 시세 · 아파트 3.3㎡당 1.3억내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금해당 없음

입주권없음조합설립인가 이후 매수분 · 예외 매물만 승계

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

2020년 3월 조합설립인가(동의율 94%) 뒤에 산 집은 입주권이 나오지 않아요. 그래서 새 아파트 기준 금액은 싣지 않았어요. 준공 때 재건축초과이익환수 부담금이 따로 나올 수 있어요.

인가 6년째로, 서울 구역 넷 중 셋이 5년 1개월 안에 넘어간 사업시행인가 단계에 아직 못 갔어요.

송파구에서 조합설립인가 단계인 13곳 가운데 가장 넓은 구역이에요(343,267㎡). 토지등소유자 4,104명인 큰 구역이에요. 잠실역(8호선)도 도보 12분이에요.

가장 가까운 역잠실나루역 도보 6분2호선

토지등소유자4,104명구역 면적 343,267㎡

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	1.3억 아파트 매매 33건 중간값(25.11~26.10)
구역 안 12개월 거래	33건 계약일 기준

2005.12.25 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거

경계 안 필지 허가 2건, 모두 주거용이에요.