송파구 재개발 지도 · 정비사업 37곳

숫자 단위가 다른 잠실 재건축과 거여·마천 재개발

재개픽 편집 · 2026.11.08 글 · 굵은 숫자는 매일 갱신

잠실·가락·문정동 아파트 재건축과 거여·마천 재정비촉진지구 재개발이 한 구 안에서 전혀 다른 숫자를 보여 줘요.

잠실과 마천의 차이

잠실 재건축 단지들은 조합설립인가 뒤라 지금 사면 원칙적으로 입주권이 없어요. 거여·마천 재개발은 단계마다 사정이 달라서, 마천1·3·5구역 분석 글을 나란히 읽으면 차이가 보여요.

사업시행인가가 이어진 1년

최근 1년 단계 변경

18곳 · 한양1차 조합설립인가(2026.10), 가락극동아파트 사업시행인가(2026.07), 잠실5단지 사업시행인가(2026.07), 한양3차 관리처분인가(2026.06)

2026년 7월에는 잠실5단지와 가락극동아파트가 나란히 사업시행인가를 받았어요.

대출 끼고 드는 돈

허가구역 대출 끼고

최소 3.2억 · 오금동 147

매수가를 낸 34곳 가운데 25억이 넘는 곳이 9곳, 15억~25억인 곳이 13곳이에요. 2025년 10월 대출 규제의 한도가 이 두 구간에서 4억과 2억으로 갈려서, 같은 잠실이라도 단지마다 들어갈 현금이 달라져요.

잠실·가락 단지 허가

범위

11월 11일까지 30일 · 구역 경계 안

주거용 허가

80건 · 20개 구역 · 최다 올림픽훼밀리타운 16건

새 실거래 신고

38건 · 최다 잠실5단지 6건

새 고시·공고

4건

잠실·문정·가락의 큰 단지는 계약부터 신고까지 시간이 걸려 허가가 먼저 쌓이기 쉬워요. 이미 조합설립인가가 난 단지라면 허가 건수가 많아도 입주권 거래가 늘었다고 볼 수 없어요.

2026.11.12 법원 공고 기준 매각기일이 남은 구역 안 경매 물건은 5건이에요.