종로구 행촌동 210-2 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

행촌동 210-2 재개발, 정비계획 수립 중

행촌동 210-2종로구 행촌동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈3.9억매수 대출 5,300만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금12.5억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 3.9억은 구역 안 빌라 4억 3,000만짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 9건 가운데 6건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

빌라 매매 9건 값이 3.5억에서 6.6억까지 벌어져 있어요. 면적과 연식 차이가 커서 한 건만 보고 판단하기 어려워요. 광화문·시청 일대까지 직선으로 1.3km예요.

분담금(추정)11.3억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역독립문역 도보 8분3호선

구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	8,070만 구역 안 빌라 9건 중간값(26.01~26.06) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	7,931만 빌라·단독 매매 12건 중간값(25.11~26.06) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	4억 3,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 47㎡ 안팎
믿을 만함	보통 9건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.06.06
빌라 전세	1.9억 전세 65건 중간값 · 임대 52.7㎡
주변 신축 84㎡	19.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 47건 중간값 · 서대문푸르지오센트럴파크·경희궁자이(3단지) 등
구역 안 12개월 거래	10건 계약일 기준

확인된 336동 가운데 66%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 6동 있어요.

경계 안 필지 허가 1건 가운데 주거용이 0건이에요.

1km 안 점포가 2,489개로 종로구 구역 가운데 적은 편이에요.