종로구 창신동 23-2 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

창신동 23 재개발, 구역 지정 뒤 보통 속도

창신동 23종로구 창신동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈4.2억매수 대출 6,000만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금8.6억잔금대출 뺀 값

예상 입주12~20년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 27건 가운데 21건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2024년 12월 정비구역 지정 뒤 1년 10개월째로 서울 보통 속도이고, 조합설립인가는 2027.10~2033.1쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 10%예요. 거의 모든 건물이 노후·불량으로 분류돼요(97%). 땅의 79%가 10도 넘는 비탈이고 높낮이 차이가 68m인 언덕 동네예요.

분담금(추정)9억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역창신역 도보 5분6호선

토지등소유자335명구역 면적 64,822㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	6,755만 주변 300m 빌라 27건 중간값(25.11~26.08) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	5,800만 빌라·단독 매매 4건 중간값(25.12~26.06)
기준 매수가	4억 7,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 45.7㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 27건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.08.11
빌라 전세	1.4억 전세 7건 중간값 · 임대 40.0㎡
주변 신축 84㎡	14.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 43건 중간값 · 보문파크뷰자이·래미안엘리니티 등
구역 안 12개월 거래	4건 계약일 기준

확인된 177동 가운데 97%가 노후·불량이고, 평균 46년 됐어요.

2021.09.23 (신속통합기획 1차 공모 기준) 근거