종로구 창신동 629 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

창신동 629 재개발, 정비계획 수립 중

창신동 629종로구 창신동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈4.3억매수 대출 5,500만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금8.7억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 14건 가운데 9건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

토지거래허가구역이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

지난 1년 신고 거래가 39건으로 종로구 구역 가운데 거래가 잦은 편이에요. 동묘앞역(6호선)도 도보 11분이에요. 광화문·시청 일대까지 직선으로 3.0km예요.

분담금(추정)8.3억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역동대문역 도보 7분1호선 · 4호선

구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	9,516만 구역 안 빌라 14건 중간값(26.05~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	8,815만 빌라·단독 매매 27건 중간값(25.11~26.10) · 튀는 값 4건 뺌
기준 매수가	4억 8,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 44.8㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 14건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.25
빌라 전세	1.1억 전세 57건 중간값 · 임대 39.9㎡
주변 신축 84㎡	12.9억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 23건 중간값 · 보문파크뷰자이·보문리슈빌하우트 등
구역 안 12개월 거래	39건 계약일 기준

확인된 444동 가운데 77%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 16동 있어요. 정비구역 지정 전이라 새 건물이 더 늘면 노후도 요건을 맞추기 어려워질 수 있어요.

경계 안 필지 허가 2건, 모두 주거용이에요.