영등포구 당산동6가 104 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

당산1구역 재개발, 추진위 승인 초기

당산1구역영등포구 당산동6가대출 끼고 사면

지금 필요한 돈8.1억매수 대출 9,600만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금16.4억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 8.1억은 구역 안 빌라 8억 7,750만짜리 기준이에요. 내 돈 10억이면 대출을 끼고 매매가 10.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 6건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2025년 12월 추진위원회 승인(동의율 63%) 뒤 11개월, 조합설립인가는 2027.1~2032.2쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 당산역까지 도보 4분으로 영등포구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요. 빌라 매매 6건이 7.9억~9.7억 사이에서 고르게 거래됐어요.

분담금(추정)10.5억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역당산역 도보 4분2호선 · 9호선

토지등소유자296명구역 면적 30,973㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	9,203만 구역 안 빌라 6건 중간값(25.09~26.07) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	1억 빌라·단독 매매 5건 중간값(25.11~26.07)
기준 매수가	8억 7,750만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 52.5㎡ 안팎
믿을 만함	보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.09.11
빌라 전세	2.7억 전세 23건 중간값 · 임대 44.9㎡
주변 신축 84㎡	19.7억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 42건 중간값 · 아크로타워스퀘어·당산롯데캐슬프레스티지 등
구역 안 12개월 거래	17건 계약일 기준

확인된 121동 가운데 76%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 9동 있어요.

2021.09.23 (신속통합기획 1차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 3건, 모두 주거용이에요.

1km 안 점포가 2,060개로 영등포구 구역 가운데 적은 편이에요.