영등포구 당산동4가 88 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

당산현대3차 재건축, 정비계획 수립 중

당산현대3차영등포구 당산동4가대출 끼고 사면

지금 필요한 돈9.5억매수 대출 5.9억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금22.1억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준

내 돈 10억이면 대출을 끼고 매매가 15억 이하인 아파트를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수 대출은 매매가의 40%로 잡았어요. 재건축초과이익환수 부담금은 넣지 않았어요. 부과 여부와 금액은 준공 때 정해져요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

여의도 업무지구까지 직선으로 2.7km예요.

분담금(추정)10억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역당산역 도보 12분2호선 · 9호선

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

아파트 전용 3.3㎡당	7,167만 아파트 매매 18건 중간값(25.11~26.08) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	14억 8,500만 당산현대3차 22건 중간값(최근 26.08) · 전용 73.3㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 22건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.08.20
주변 신축 84㎡	19.2억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 48건 중간값 · 아크로타워스퀘어·당산롯데캐슬프레스티지 등
구역 안 12개월 거래	19건 계약일 기준

경계 안 필지 허가 2건, 모두 주거용이에요.

1km 안 학원이 155곳으로 영등포구 구역 중간값의 1.6배예요.