동작구 흑석동 204-104 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

흑석10구역 재개발, 추진위 승인 초기

흑석10구역동작구 흑석동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈7.5억매수 대출 7,900만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금16.3억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 8.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 5건 가운데 3건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2026년 6월 추진위원회 승인(동의율 53%) 뒤 넉 달, 조합설립인가는 2027.7~2032.8쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 5%예요. 동작구에서 추진위원회 승인 단계인 5곳 가운데 두 번째로 넓은 구역이에요(45,882㎡). 땅의 75%가 10도 넘는 비탈이고 높낮이 차이가 57m인 언덕 동네예요.

분담금(추정)11.2억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역노들역 도보 12분9호선

토지등소유자347명구역 면적 45,882㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	5,608만 구역 안 빌라 5건 중간값(26.01~26.07) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	8억 위와 같은 거래 · 전용 57.8㎡ 안팎
믿을 만함	보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.07.05
빌라 전세	2.5억 전세 15건 중간값 · 임대 61.5㎡
주변 신축 84㎡	20.7억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 74건 중간값 · e편한세상상도노빌리티·흑석리버파크자이 등
구역 안 12개월 거래	6건 계약일 기준

확인된 135동 가운데 75%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 22동 있어요.

1km 안 점포가 1,159개로 동작구 구역 가운데 적은 편이에요.