용산구 신창동 29-1 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신창동 29-1 재개발, 정비계획 수립 중

신창동 29-1용산구 신창동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈6.1억매수 대출 1.2억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금15.8억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 6.1억은 주변 빌라 7억 1,875만짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 8.9억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 16건 가운데 9건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

용산구에서 정비계획 수립 단계인 7곳 가운데 가장 작은 구역이에요(16,024㎡).

분담금(추정)11.5억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역효창공원앞역 도보 14분6호선 · 경의중앙선

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	8,486만 주변 300m 빌라 16건 중간값(25.11~26.11) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	1.2억 빌라·단독 매매 2건 중간값(25.05~25.06)
기준 매수가	7억 1,875만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 55.3㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 16건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.11.02
빌라 전세	2.1억 전세 15건 중간값 · 임대 34.8㎡ · 매수가 표본(전용 55.3㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	23.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 20건 중간값 · 용산롯데캐슬센터포레·용산케이씨씨스위첸 등
구역 안 12개월 거래	2건 계약일 기준

확인된 106동 가운데 83%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 9동 있어요.

경계 안 필지 허가 1건 가운데 주거용이 0건이에요.

1km 안 학원이 145곳으로 용산구 구역 중간값의 1.9배예요.