용산구 갈월동 52-6 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
숙대입구역세권 재개발, 시행자 지정 초기
숙대입구역세권용산구 갈월동전세 끼고 사면
지금 필요한 돈 13.1억은 구역 안 빌라 15억 9,900만짜리 기준이에요. 내 돈 15억이면 전세를 끼고 매매가 18.3억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 6건 가운데 5건은 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
2026년 3월 사업시행자 지정 뒤 7개월, 사업시행인가는 2027.11~2031.4쯤으로 봐요.
입찰을 앞둔 법원경매 사건이 1건 있어요. 숙대입구역까지 도보 4분으로 용산구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요. 남영역(1호선)도 도보 12분이에요.
분담금(추정)10.3억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역숙대입구역 도보 4분4호선
인가 이력
- 사업시행자 지정2026.03.20
구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 1.5억 구역 안 빌라 6건 중간값(26.01~26.08) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 1.5억 빌라·단독 매매 7건 중간값(26.01~26.08) |
| 기준 매수가 | 15억 9,900만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 56.5㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.08.12 |
| 빌라 전세 | 2.3억 전세 16건 중간값 · 임대 50.1㎡ |
| 주변 신축 84㎡ | 22억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 34건 중간값 · 서울역센트럴자이·용산데시앙포레 등 |
| 구역 안 12개월 거래 | 7건 계약일 기준 |
노후도
확인된 167동 가운데 86%가 노후·불량이고, 평균 58년 됐어요.
경매 예정 1건 법원경매정보 · 2026.11.12 기준 · 구역 경계 안 필지
- 2026타경84단독·다가구 · 최저 2,824만 · 감정가 2,824만 · 감정가의 100% · 입찰 11.17 · 신건
주변 상권 2026년 2분기
1km 안 학원이 129곳으로 용산구 구역 중간값의 1.7배예요.