성동구 성수동1가 72-10 · 재개발 · 글 기준 2026.09.26
성수1지구, 시공사는 정했지만 9년 넘게 다음 인가가 없는 전략정비구역
성수1지구는 한강 르네상스 전략정비구역 가운데 유일하게 남은 곳이에요. 높이 제한 폐지 뒤 시공사 입찰에서 다시 걸렸어요.
성수전략정비구역 제1은 2017년 7월부터 조합설립인가 단계예요. 이 단계에 들어선 지 9년 4개월이 지났어요. 서울 사업장 기록으로 내는 준공 가능성은 이렇게 오래 멈춘 구역에는 맞지 않아서 이 페이지에는 싣지 않았어요.
성수전략정비구역 제1성동구 성수동1가조합설립인가대출 끼고 사면
최신 숫자 · 기본 가정 · 데이터 기준 2026.11.12
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
성수1지구는 왜 9년 넘게 다음 인가가 없었을까?
성수전략정비구역은 2009년 한강 르네상스 계획으로 지정된 전략정비구역 5곳 가운데 유일하게 남은 곳이에요. 2011년 정비계획에서 4개 지구로 나뉘었고 제1지구가 그 가운데 하나예요. 성수동1가 일대 194,398㎡에 토지등소유자가 1,332명이고 수인분당선 서울숲역까지는 도보 13분이에요.
용도지역에는 제2종·제3종 일반주거지역과 함께 자연녹지지역까지 섞여 있어요. 추진위 승인은 2009년 10월, 구역 지정은 2011년 2월, 조합설립인가는 2017년 7월이었어요. 정비사업 정보몽땅으로 보면 그 뒤 9년 넘게 다음 인가가 나오지 않았어요.
방향이 바뀐 건 2023년 6월이에요. 서울시가 최고 50층(평균 30층) 높이 제한을 없애고 세대수를 2011년 계획보다 약 9% 이상 늘리는 변경안을 마련했어요. 시공사 선정은 순탄하지 않았어요.
현대건설과 HDC현대산업개발이 입찰지침의 공정성을 문제 삼자 조합은 2025년 9월 18일 대의원회에서 지침을 취소했어요. 다시 연 입찰은 2026년 2월 20일 마감됐는데 현대건설이 끝내 빠지고 GS건설이 보증금 1000억원을 현금으로 내 혼자 응찰했어요. 3월 3일 2차 설명회에도 GS건설만 와서 수의계약으로 갈 수 있게 됐어요.
4월 25일 총회에서는 출석 937명 중 835명(89.1%) 찬성으로 GS건설이 뽑혔고 공사비는 2조1540억원이에요. GS건설은 단지명으로 리베니크 자이를 제안했어요.
세대수부터 안 맞아요. 정보몽땅에는 2,414세대가 등록돼 있는데 선정 무렵 기사는 지하 4층~지상 최고 69층, 17개 동, 3014가구예요. 등록값이 높이 제한이 풀리기 전 숫자로 남아 있을 수 있어요.
사람 수도 기준이 셋이에요. 토지등소유자 1,332명, 정보몽땅 조합원 1,379명, 총회 출석 937명이에요. 그리고 시공사가 정해졌다고 사업시행인가가 난 건 아니에요.
사기 전에 따져 볼 것
- 시공사는 정해졌지만 사업시행인가는 아직이에요.
- 세대수와 조합원 수가 자료마다 달라, 공사비를 사람 수로 나눠 보는 셈도 아직 맞지 않아요.
서울 같은 단계 사업장의 중간값 4년 1개월의 두 배를 넘겨 머물러 있다는 점, 2조1540억원이 이후 본계약에서 어떻게 정리되는지를 같이 보세요. 분담금도 기본 가정(84㎡·비례율 100%)으로는 성동구 다른 구역보다 높게 나오지만 가정으로 낸 값이라 범위로만 봐야 해요. 세대수와 조합원 수가 확정되기 전에는 공사비를 사람 수로 나눠 보는 식의 셈도 맞지 않아요.
기사·고시로 확인한 주요 일정
- 2011정비계획 수립, 4개 지구로 구분
- 2017.07제1지구 조합설립인가 (정보몽땅 기준)
- 2023.06서울시, 50층 높이 제한 폐지 변경안 마련
- 2025.09.18대의원회, 시공사 입찰지침 취소
- 2026.02.20입찰 마감, GS건설 단독 응찰
- 2026.03.032차 현장설명회 GS건설 단독, 수의계약 전환 가능
- 2026.04.25총회에서 GS건설 시공사 선정 (89.1% 찬성)
참고한 기사·고시 6건 (원문 확인 2026.09.26)
- 서울시 주택분야 누리집, 「성수전략지구 '한강과 연결된 수변문화 주거단지'로 재탄생」 (2023-06-27) 원문
- 시대일보, 「'성수 재개발' 입찰 희비… 1·3지구 제동, 2지구 삼성·대우건설 등 관심」 (2025-09-19) 원문
- 머니투데이방송(MTN), 「성수1지구 입찰에 현대건설 최종 불참…GS 단독 질주」 (2026-02-20) 원문
- 아이뉴스24, 「GS건설, 성수1지구 '단독 레이스' 굳혔다 [현장]」 (2026-03-03) 원문
- 파이낸셜뉴스, 「GS건설, '한강변 최대어' 성수1지구 수주..."2.1조 규모"」 (2026-04-26) 원문
- 헤럴드경제, 「성수1지구, '리베니크 자이' 단다…GS건설, 올해 수주액 4조원 돌파 [부동산360]」 (2026-04-26) 원문
사업 개요 정보몽땅 등록값
| 구역 면적 | 194,398㎡ (약 58,805평) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2·3종 일반주거지역 · 자연녹지지역 |
| 분양 세대 | 2,414세대 |
| 조합원 수 | 1,379명 (토지등소유자와 집계 기준이 달라요) |
| 동의율(조합설립인가 때) | 77.7% |
| 사업 방식 | 신속통합기획 |
인가 이력
- 정비구역 지정2011년 2월
- 추진위원회 승인2009년 10월
- 조합설립인가2017년 7월
기본 가정으로 본 입주까지 현금 데이터 기준 2026.11.12 · 위 카드와 같은 값
전세 끼고는 살 수 없는 곳이에요(신속통합기획 후보지 토지거래허가). 대출을 끼고 사면 지금 29.6억, 입주까지 47.7억이 들어요.
가정: 무주택·84㎡·비례율 100%·연소득 미입력. 바꾸면 결과가 크게 달라져요(계산 가정 전체).
같은 성동구에서 전세 끼고 지금 드는 돈이 계산되는 구역
- 행당동 248 · 전세 끼고 지금 드는 돈 1.8억 · 입주까지 12.4억 · 추진위원회 승인
- 금호동2가 684 · 전세 끼고 지금 드는 돈 3억 · 입주까지 17.1억 · 추진위원회 승인
- 금호동2가 421-1 · 전세 끼고 지금 드는 돈 3.1억 · 입주까지 14.5억 · 정비계획 수립
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숫자 상자와 계산 표의 돈·시기는 기본 가정(무주택·84㎡·비례율 100%)으로 낸 추정이고, 실제 분담금은 감정평가와 관리처분계획에서 정해져요. 숫자는 이렇게 냈어요과 출처 →