11월 12일 갱신

성동구 성수동2가 572-7 · 재개발 · 글 기준 2026.09.26

성수3지구, 50층 허용 뒤 10년 멈췄다 높이 제한이 풀린 한강변

정리: 재개픽 편집 · 처음 올림 2026년 10월 4일 · 해설은 기사·고시와 대조, 굵은 숫자는 매일 다시 계산

성수3지구는 50층까지 허용됐다가 10년 넘게 멈췄던 한강변 구역이에요. 높이 제한이 풀린 뒤 설계와 시공사 선정에 들어갔어요.

성수전략정비구역 제3은 2019년 2월부터 조합설립인가 단계예요. 들어선 지 7년 8개월째이고 사업시행인가까지 서울 중간값 4년 1개월을 이미 넘겼어요. 단계별 실제 기간 →

성수전략정비구역 제3성동구 성수동2가조합설립인가

지금 필요한 돈금액 미정전세를 끼고는 살 수 없어요 · 신속통합기획 후보지 토지거래허가참고 시세 · 빌라·단독 대지 3.3㎡당 2.5억내 돈으로 보기 ›
입주까지 현금금액 미정전세 끼고는 살 수 없는 곳이에요
예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)

최신 숫자 · 기본 가정 · 데이터 기준 2026.11.12

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

사기 전에 따져 볼 것

현재 단계조합설립인가2019.02 인가
가까운 역성수역 도보 18분2호선
토지등소유자(조합원 수와 같은 값으로 등록)960명구역 면적 114,193㎡

높이 제한이 풀린 뒤 설계와 시공사 선정

성수3지구는 한강변 성수전략정비구역 1~4지구 가운데 하나예요. 이 일대는 2009년 4월 지구단위계획구역, 2011년 4월 재개발 정비구역이 됐어요. 당시로는 드물게 최고 50층까지 허용됐지만 2014년 35층 높이 제한 등에 걸리면서 사업이 오래 멈췄어요.

3지구는 2009년 10월 추진위원회, 2019년 2월 조합설립인가를 받았어요. 정비사업 정보몽땅에 올라 있는 토지등소유자는 960명이고 면적은 약 11.4만㎡예요. 조합설립 뒤로도 사업시행인가 전 단계에 7년 넘게 머물러 있어요.

조합설립 때 동의율은 78.3%로 등록돼 있어요. 한강변 1~4지구가 한 계획으로 묶여 움직여서 한 지구의 높이와 공원 계획이 다른 지구와 엮여 있어요.

3지구는 2024년 10월 정비계획 변경 주민공람을 마쳤어요. 11월에는 서울시 도시계획위원회가 1~4지구 변경안을 수정가결했어요. 최고 250m 높이와 강변북로를 덮는 약 1km 수변문화공원이 이때 허용됐어요.

성동구는 2025년 3월 27일 이 변경을 고시했어요. 2026년 2월에는 설계사 선정 과정에서 정비계획과 맞지 않는다는 구청 지적이 나와 재입찰을 거쳤어요.

6월 시공사 1차 입찰에는 삼성물산만 들어와 유찰됐고 7월 13일 2차 현장설명회에도 삼성물산만 왔어요. 조합은 9월 4일 해안건축 설계안으로 통합심의를 신청했고 9월 19일 총회에서 삼성물산을 시공사로 정했어요.

기사 기준으로는 시공사 선정과 통합심의 신청까지 진행됐어요. 정보몽땅 등록은 아직 조합설립인가 단계예요. 시공사는 두 차례 단독 참여 끝에 정해졌고 공사비 약 1조8,275억원은 경쟁 입찰 없이 나온 금액이에요.

현재 계획은 최고 72층, 10개 동, 2,213가구예요. 통합심의 결과에 따라 층수와 세대수가 다시 바뀔 수 있어요. 한국경제 2월 기사는 대형건설사들의 수주 경쟁을 다뤘지만 실제 입찰장에는 한 곳만 왔어요.

250m 높이 한도와 72층은 같은 계획을 다른 단위로 적은 것이고 수변문화공원은 1~4지구가 함께 묶인 계획이라 3지구 혼자 정하는 숫자가 아니에요. 신속통합기획 후보지 토지거래허가로 실거주 2년도 붙어요.

본문 금액은 2026.09.26 기준이고, 위 숫자 상자는 매일 갱신해요.

기사·고시로 확인한 주요 일정

참고한 기사·고시 5건 (원문 확인 2026.09.26)

사업 개요 정보몽땅 등록값

구역 면적114,193㎡ (약 34,543평)
용도지역일반주거지역
조합원 수960명
동의율(조합설립인가 때)78.3%
사업 방식신속통합기획

인가 이력

정보몽땅 추진경과 기준(월 단위). 기사와 다르면 문의하기로 알려 주세요.

기본 가정으로 본 입주까지 현금 데이터 기준 2026.11.12 · 위 카드와 같은 값

기준 매수가27억구역 안 빌라 5건 중간값(25.05~25.11)

전세 끼고는 살 수 없는 곳이에요(신속통합기획 후보지 토지거래허가). 대출을 끼고 사면 지금 26억, 입주까지 43.8억이 들어요.

가정: 무주택·84㎡·비례율 100%·연소득 미입력. 바꾸면 결과가 크게 달라져요(계산 가정 전체).

내 돈으로 다시 계산하기

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숫자 상자와 계산 표의 돈·시기는 기본 가정(무주택·84㎡·비례율 100%)으로 낸 추정이고, 실제 분담금은 감정평가와 관리처분계획에서 정해져요. 숫자는 이렇게 냈어요과 출처 →

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