강북구 수유동 442-10 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
수유동 442-10 재개발, 신속통합기획 후보지
수유동 442-10강북구 수유동대출 끼고 사면
내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 46건 가운데 39건은 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
화계역까지 도보 3분으로 강북구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.
분담금(추정)6.1억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역화계역 도보 3분우이신설선
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 2,382만 주변 300m 빌라 46건 중간값(25.11~26.10) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 2,044만 빌라·단독 매매 3건 중간값(25.04~26.02) |
| 기준 매수가 | 1억 9,850만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 51.3㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 구역 밖 주변 거래 46건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.10.11 |
| 빌라 전세 | 1.5억 전세 3건 중간값 · 임대 67.0㎡ · 매수가 표본(전용 51.3㎡)과 면적 다름 |
| 주변 신축 84㎡ | 9.7억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 46건 중간값 · 꿈의숲해링턴플레이스·꿈의숲한신더휴 등 |
| 구역 근처(원 안) 12개월 거래 | 4건 계약일 기준 |