11월 12일 갱신

강북구 미아동 130 · 재개발 · 글 기준 2026.09.26

미아동 130번지 일대, 오패산 구릉지에 입체공원을 처음 앉히는 계획

정리: 재개픽 편집 · 처음 올림 2026년 10월 4일 · 해설은 기사·고시와 대조, 굵은 숫자는 매일 다시 계산

오패산 자락의 미아동 130번지 일대는 동서로 25m 높이차가 나는 구릉지예요. 서울시가 입체공원 제도를 처음 적용하겠다고 한 곳이라 계획이 평지 구역과 다르게 짜였어요.

미아동 130번지 일대는 2026년 6월부터 추진위원회 승인 단계예요. 들어선 지 4개월째이고 조합설립인가까지 서울 중간값이 3년이라 아직 초반이에요. 단계별 실제 기간 →

미아동 130강북구 미아동추진위원회 승인대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.8억매수 대출 7,600만 기준전세를 끼고는 살 수 없어요 · 신속통합기획 후보지 토지거래허가내 돈으로 보기 ›
입주까지 현금6.1억잔금대출 뺀 값
예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)

최신 숫자 · 기본 가정 · 데이터 기준 2026.11.12

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 15건 가운데 10건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

사기 전에 따져 볼 것

현재 단계추진위원회 승인2026.06 인가
가까운 역미아역 도보 11분4호선
토지등소유자960명구역 면적 77,787㎡

오패산 구릉지 계획은 어떤 순서로 정해졌을까?

강북구 미아동 130번지 일대는 오패산 자락에 걸친 구릉지예요. 1960~70년대 토지구획정리사업 이후 손대지 않은 채 낡았고 좁은 일방통행 길에 동서로 최대 25m 높이차까지 있어 동네끼리 잇기도 어려웠어요. 4호선 미아역까지는 걸어서 11분, 면적은 77,787㎡, 토지등소유자는 960명이에요.

2024년 12월 13일 신속통합기획 재개발 후보지가 됐고 2025년 4월 24일 기획에 들어갔어요. 정비사업 정보몽땅이 적어 둔 용도지역은 2종과 3종 주거예요.

후보지가 된 지 한 달 남짓 지난 2025년 1월 20일, 서울시장이 이곳을 찾아 '규제철폐 6호' 입체공원 제도를 바로 적용한다고 밝혔어요. 의무로 확보해야 하는 공원을 건물 위 같은 곳에 만들어도 인정해 주는 제도예요. 같은 해 12월 가이드라인이 확정됐어요.

용적률 250% 이하, 최고 35층, 약 1,730세대예요. 경사의 높이차를 살린 층층공원을 오패산 녹지와 이어 약 12,100㎡ 보행녹지를 만들고 북쪽 화계초 주변은 일조를 고려해 10층 이하로 낮춰요.

2026년 5월 6일 수권분과위원회에서 정비구역 지정안이 수정가결됐어요. 제1종과 제2종(7층) 일반주거지역을 제2종으로 묶어 올리고 계획용적률 249%를 적용했어요.

세대수는 300세대 넘게 벌어져 있어요. 가이드라인은 약 1,730세대인데 정보몽땅의 신속통합기획 자료는 1,421세대예요. 어느 쪽이 고시된 숫자인지는 구역지정 고시문으로 맞춰 보세요.

정보몽땅 순서도 눈여겨볼 만해요. 6월 추진위 승인, 7월 구역지정으로 두 단계가 한 달 사이에 올라왔어요. 지형이 계획을 정하는 곳이라는 점도 남겨 둘게요.

25m 높이차, 화계초 쪽 10층 이하, 건물 위 공원 같은 조건이 붙어 있어서 평지 구역의 배치나 물량을 가져와 견주면 맞지 않아요. 추진위 동의율은 57.9%로 출발했어요. 2025년 1월 방문 때 서울시장은 이 규제완화로 세대별 분담금이 수천만원 줄어든다고 말했어요.

분담금은 감정평가로 정해질 내 지분 값(권리가액)과 공사비에 따라 크게 달라져서 지금은 한 숫자로 말하기 어려워요. 구청이나 조합이 따로 추정치를 내면 그 발언과 맞춰 보세요. 실거주 2년을 요구하는 토지거래허가 구역이라 전세 낀 매수는 안 돼요.

본문 금액은 2026.09.26 기준이고, 위 숫자 상자는 매일 갱신해요.

기사·고시로 확인한 주요 일정

참고한 기사·고시 4건 (원문 확인 2026.09.26)

사업 개요 정보몽땅 등록값

구역 면적77,787㎡ (약 23,530평)
용도지역제2종 일반주거지역 · 제3종 일반주거지역
계획 세대1,421세대 · 신속통합기획 자료
동의율(추진위원회 승인 때)57.9%
사업 방식신속통합기획

인가 이력

정보몽땅 추진경과 기준(월 단위). 기사와 다르면 문의하기로 알려 주세요.

기본 가정으로 본 입주까지 현금 데이터 기준 2026.11.12 · 위 카드와 같은 값

기준 매수가3억 4,900만구역 안 빌라 15건 중간값(25.12~26.10)
대출 끼고 · 지금 필요한 돈2.8억전세 끼고는 살 수 없는 곳
대출 끼고 · 입주까지 현금6.1억세금·이자 포함 · 입주 때 잔금대출 최대 가정

전세 끼고는 살 수 없는 곳이에요(신속통합기획 후보지 토지거래허가). 대출을 끼고 사면 지금 2.8억, 입주까지 6.1억이 들어요.

가정: 무주택·84㎡·비례율 100%·연소득 미입력. 바꾸면 결과가 크게 달라져요(계산 가정 전체).

내 돈으로 다시 계산하기

같은 강북구에서 전세 끼고 지금 드는 돈이 계산되는 구역

돈이 적게 드는 순서예요(추천 순서 아님).

강북구의 다른 구역·같은 단계 구역 페이지

숫자 상자와 계산 표의 돈·시기는 기본 가정(무주택·84㎡·비례율 100%)으로 낸 추정이고, 실제 분담금은 감정평가와 관리처분계획에서 정해져요. 숫자는 이렇게 냈어요과 출처 →

이 숫자가 틀렸어요