동후암3구역, 남산 고도지구 아래 2026년 추진위를 꾸린 후암동 언덕

동후암3구역은 용산구 후암동 264-11 일대예요. 남산 자락에 붙은 낡은 저층 주거지예요. 서울시는 2024년 8월 28일 제4차 재개발 후보지 선정위원회에서 이곳을 신속통합기획 후보지로 골랐어요.

서울시 고도지구 높이규제 완화계획과 맞물려, 주거환경 개선이 급한 곳으로 검토됐다고 보도됐어요. 당시 기사 제목에는 주민 찬성 동의율이 높았다는 설명이 붙었어요. 가장 가까운 지하철역은 4호선 숙대입구역이고 도보로 15분이 걸려요.

정보몽땅에는 계획 세대수 1,643세대, 사업 방식 신속통합기획으로 올라 있어요. 남산 고도지구 영향을 받는 자리라, 이 동네의 층수 이야기는 늘 높이 규제와 함께 나와요.

후보지로 뽑힐 때 면적은 8만2172.5㎡였고 이름도 가칭 동후암3구역이었어요. 2026년 6월 용산구가 추진위원회를 승인하면서 이 구역은 도시정비법상 첫 법정 단체를 갖추게 됐어요. 기사는 소유주들의 응집력을 승인 배경으로 꼽았어요.

같은 달 보도에서 토지등소유자는 약 1100명, 예상 공급 규모는 총 1637세대(조합원·일반분양 1366세대)로 제시됐어요. 2026년 8월 기사 기준으로는 신속통합기획 후보지로서 정비계획 수립 절차를 밟고 있어요.

정비구역 지정 고시는 아직 확인되지 않아요. 이 내용은 이웃 동후암2구역이 정비계획 입안을 요청했다는 기사에서 함께 다뤄졌어요.

숫자 세 개가 출처마다 조금씩 어긋나요. 면적은 후보지 때 8만2172.5㎡, 정보몽땅은 87,020㎡예요. 세대수는 기사 1,637세대, 정보몽땅 자료 1,643세대예요.

토지등소유자도 약 1100명과 1,150명으로 갈려요. 고도지구 안쪽이라 최종 층수와 세대수는 정비계획에서 높이가 정해져야 알 수 있어요. 추진위 승인 때 동의율 56.0%는 첫 단계를 넘긴 숫자일 뿐, 조합설립 동의와는 별개로 다시 모아야 해요.

기사의 1366세대는 조합원과 일반분양을 합친 숫자라, 1637세대 가운데 나머지는 그 밖의 몫이에요. 실거주 2년을 요구하는 토지거래허가는 신속통합기획 후보지라서 붙은 조건이에요.

재개발이라 조합설립인가 뒤에 사더라도 관리처분계획인가 전이면 입주권 길은 열려 있어요. 그래서 이 구역은 계약 시점보다 높이를 먼저 봐야 해요.

기사의 1,366세대가 조합원과 일반분양을 합친 몫이니 토지등소유자 1,150명이 한 채씩 받는다고 어림하면 일반분양은 200세대 남짓이에요. 고도지구 높이가 낮게 정해져 전체 세대수가 줄면 이 일반분양 몫이 가장 먼저 줄어들고, 그만큼 분담금 가정도 무거워져요. 동의율 56.0%보다 정비계획의 높이 결정을 더 오래 지켜볼 구역이에요.