동후암1구역, 동의율 55%로 연 후암동 첫 추진위 · 높낮이 50m 비탈

서울역에서 걸어서 13분쯤, 용산구 후암동 30-2 일대 비탈이 동후암1구역이에요. 구역 안 높낮이 차이가 약 50m나 되고 낡은 주택이 골목을 따라 빽빽하게 붙어 있어요. 용도는 제2종(7층)에 고도지구까지 겹쳐 있어요.

남산 고도제한 때문에 층수를 올릴 수 없어서 오랫동안 사업이 어려웠던 땅이에요. 서울시도 이곳을 고도지구 높이 완화와 함께 주거환경 개선이 필요한 곳으로 봤어요. 2024년 고도제한 완화가 나오면서 재개발 이야기가 다시 움직이기 시작했어요.

2024년 6월 27일 서울시 재개발 후보지 선정위원회가 이곳을 신속통합기획 후보지로 골랐어요. 그날 조건이 하나 붙었어요. 남산 경관과 주변 개발사업을 고려해 정비계획을 세우라는 거예요.

그 뒤로는 주민 동의를 모으는 시간이 이어졌어요. 2026년 6월 5일 용산구가 조합설립추진위원회 승인을 고시했는데 후암동 재개발 구역 가운데 처음 나온 승인이에요. 당시 토지등소유자는 1,406명, 동의한 사람은 774명(55.05%)으로 과반을 조금 넘겼어요.

추진위는 2027년 정비구역 지정, 2028년 조합설립을 목표로 잡고 있어요. 같은 날 서울시가 추가로 고른 후보지 2곳 가운데 하나였어요.

이 구역은 정비구역 지정 전에 추진위부터 꾸려졌어요. 그래서 기본 숫자가 아직 굳지 않았고 면적도 단계마다 2천㎡ 넘게 바뀌었어요. 후보지 선정 때는 104,070.7㎡, 추진위 승인 때는 10만6,589㎡였어요.

세대수도 기사에는 약 1,800세대, 정비사업 정보몽땅 신속통합기획 자료에는 2,081세대로 나와요. 용적률 235%와 지상 15층도 같은 자료에서 온 값이에요. 높이와 밀도는 남산 경관 조건을 반영한 정비계획이 확정돼야 정해지니, 지금 수치는 초안으로 읽어 주세요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가(실거주 2년) 대상이기도 해서, 전세를 끼고 사는 계산은 이 구역에서 성립하지 않아요. 일정도 같은 눈으로 봐야 해요.

서울 사업장 기록으로 보면 조합설립인가까지 같은 단계 사업장의 중간값은 3년이고 10년 안 준공 가능성은 6% 수준이에요. 추진위가 내건 2028년 목표는 이 통계와 나란히 놓고 보세요.

일정표의 다음 칸은 조합설립 동의예요. 재개발 조합설립인가에는 토지등소유자 4분의 3 이상의 동의가 필요해서 1,406명 기준이면 약 1,055명이 동의해야 해요. 추진위 승인 때 774명이었으니 280명가량을 더 모아야 하는 셈이에요.

추진위가 내건 2028년 조합설립 목표를 지키려면 이 280명을 2년 안에 모아야 해요. 토지거래허가로 직접 살아야 하는 구역이라, 지금 이곳을 보는 사람은 그 동의가 모이는 몇 년을 직접 살면서 버틸 수 있는지부터 따져 보세요.