원효로1가 역세권, 장기전세와 청년 기숙사가 들어가는 40층 계획

원효로1가 82-1번지 일대는 1호선 남영역과 6호선·경의중앙선 효창공원앞역 사이에 낀 노후 주거지예요. 두 역 사이라는 위치 때문에 사업 이름부터 '역세권 장기전세주택'이 붙었어요. 정비사업 정보몽땅에 올라 있는 계획 용적률은 427%이고 용도지역에는 주거지역과 상업지역이 함께 적혀 있어요.

구역 한쪽 용산경찰서 옆에는 아파트를 앉히기 애매한 자투리 획지도 있어요. 효창공원앞역까지는 도보 8분 거리예요. 토지등소유자는 1,539명, 면적은 약 9.7만㎡예요.

2026년 3월 19일 서울시 수권분과소위원회가 약 9만7166.9㎡의 정비구역 지정과 정비계획안을 수정가결했어요. 지하 5층~지상 40층, 22개 동, 총 2743세대예요. 이 안에 장기전세주택 553세대가 들어가고 그 절반은 신혼부부용 미리내집이에요.

재개발 임대주택 210세대도 따로 있어요. 용산경찰서 쪽 자투리 획지는 원래 아파트 자리였는데 기부채납 시설로 바뀌었어요. 그 자리에 청년 대상 공유형 기숙사 210세대(지상 25층)와 서울형 키즈카페가 들어서요.

약 8988㎡ 공원은 경의선숲길과 이어져 백범로와 원효로를 잇고 효창공원앞역 쪽으로 15~20m 폭 공공보행통로 2개소가 나요. 같은 3월 용산구청이 추진위원회를 승인해 첫 법정 사업 주체가 생겼어요. 자투리 땅을 기부채납 시설로 돌린 결정은 기사에서 토지 효율을 챙긴 사례로 소개됐어요.

2743세대를 전부 조합원과 일반분양 몫으로 읽으면 안 돼요. 장기전세 553세대와 재개발 임대 210세대는 따로 빠져요. 210이라는 숫자가 두 번 나오는데 하나는 재개발 임대이고 다른 하나는 기부채납 기숙사라 서로 다른 건물이에요.

정보몽땅은 1,539명을 조합원 수로 적었지만 아직 조합이 없는 추진위 단계라 확정 숫자가 아니에요. 공원과 보행통로, 기숙사, 키즈카페는 기부채납이라 조합 몫 땅에서 빠지는 시설이에요. 추진위 승인 때 동의율 62.9%도 조합설립 동의와는 따로 세야 해요.

장기전세 553세대도 절반이 미리내집이라 공공 몫 안에서 다시 나뉘어요. 기숙사 건물의 25층과 본 단지의 40층도 따로 봐야 해요.