11월 12일 갱신

송파구 마천동 45 · 재개발 · 글 기준 2026.09.26

마천5구역, 시공사 입찰 유찰 뒤 공사비 조건을 올려 다시 공고

정리: 재개픽 편집 · 처음 올림 2026년 10월 4일 · 해설은 기사·고시와 대조, 굵은 숫자는 매일 다시 계산

마천5구역은 빠르게 조합까지 갔지만 시공사 입찰이 유찰됐어요. 공사비 조건을 올려 다시 공고했어요.

마천5재정비촉진구역은 2026년 1월부터 조합설립인가 단계예요. 들어선 지 10개월째이고 사업시행인가까지 서울 중간값이 4년이라 아직 초반이에요. 단계별 실제 기간 →

마천5구역송파구 마천동조합설립인가대출 끼고 사면

지금 필요한 돈8억매수 대출 7,700만 기준전세를 끼고는 살 수 없어요 · 신속통합기획 후보지 토지거래허가내 돈으로 보기 ›
입주까지 현금16.1억잔금대출 뺀 값
예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)

최신 숫자 · 기본 가정 · 데이터 기준 2026.11.12

내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 8.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 16건 가운데 8건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

현재 단계조합설립인가2026.01 인가
가까운 역마천역 도보 11분5호선
토지등소유자1,164명구역 면적 106,514㎡

유찰 뒤 다시 낸 공사비 조건

송파구 마천동 45 일대, 성내천을 끼고 있는 재정비촉진구역이 마천5구역이에요. 5호선 마천역까지 도보 11분이고 면적은 106,514㎡예요. 밑그림은 2024년 6월 27일 서울시 수권분과위원회에서 경관심의안이 수정가결되면서 정해졌어요.

성내천 복원과 묶은 수변 특화 단지로, 용적률 250% 이하에 최고 39층 2,041가구예요. 하천 쪽에는 20층 이하 중저층 동을 세우고 마천로에서 남천초까지, 거마길에서 마천역까지 사람이 걸어 다닐 공공보행통로를 내요.

정비사업 정보몽땅에는 사업 방식이 신속통합기획으로 적혀 있어요. 정보몽땅 기록으로는 2025년 4월 추진위 승인에서 2026년 1월 조합설립인가까지 1년이 안 걸렸어요.

조합은 2025년 11월 창립총회에서 조합장을 뽑았어요. 빠르던 일정은 시공사 선정에서 멈췄어요. 2026년 4월 28일 1차 현장설명회에 6개사가 나왔지만 6월 15일 입찰 마감 때 응찰한 곳은 하나도 없었어요.

7월 7일 2차 설명회에는 현대건설 한 곳만 나와 경쟁입찰 요건을 못 채웠어요. 당시 조건은 하이엔드 브랜드 적용과 공동도급 불허였어요.

조합은 8월 재공고에서 3.3㎡당 공사비를 902만원에서 940만원으로, 총 예정공사비를 1조1,148억원으로 올리고 마감을 10월 6일로 잡았어요. 8월 18일 설명회에도 현대건설만 참석했어요.

여기 분담금은 공사비가 아직 움직이는 중이라는 걸 깔고 봐야 해요. 단가는 몇 달 사이 한 차례 올랐고 10월 6일 마감이 어떻게 끝났는지는 이번 자료에 없어요. 계약 공사비가 나오기 전까지 입주까지 현금 계산도 잠정치예요.

기사에 따르면 현대건설은 바로 옆 마천4구역처럼 하이엔드 브랜드 디에이치 적용에 무게를 두고 있어요. 경쟁 없이 한 곳과 조건을 맞추는 구조가 되면 공사비와 브랜드 조건은 총회 자료로 직접 확인해야 해요. 조합 숫자도 어긋나요.

창립총회 무렵 기사는 동의율 약 74%, 토지등소유자 1,185명을 적었고 정보몽땅은 84.2%와 1,164명이에요. 집계 시점이 다른 것으로 보여요. 2,041가구 역시 2024년 경관심의 때 숫자라 통합심의에서 바뀔 수 있어요.

본문 금액은 2026.09.26 기준이고, 위 숫자 상자는 매일 갱신해요.

기사·고시로 확인한 주요 일정

참고한 기사·고시 5건 (원문 확인 2026.09.26)

사업 개요 정보몽땅 등록값

구역 면적106,514㎡ (약 32,220평)
용도지역제1·2·3종 일반주거지역
계획 세대2,041세대 · 신속통합기획 자료
동의율(조합설립인가 때)84.2%
사업 방식신속통합기획

인가 이력

정보몽땅 추진경과 기준(월 단위). 기사와 다르면 문의하기로 알려 주세요.

사기 전에 따져 볼 것

기본 가정으로 본 입주까지 현금 데이터 기준 2026.11.12 · 위 카드와 같은 값

기준 매수가8억 4,750만구역 안 빌라 16건 중간값(26.05~26.10)
대출 끼고 · 지금 필요한 돈8억전세 끼고는 살 수 없는 곳
대출 끼고 · 입주까지 현금16.1억세금·이자 포함 · 입주 때 잔금대출 최대 가정

전세 끼고는 살 수 없는 곳이에요(신속통합기획 후보지 토지거래허가). 대출을 끼고 사면 지금 8억, 입주까지 16.1억이 들어요.

가정: 무주택·84㎡·비례율 100%·연소득 미입력. 바꾸면 결과가 크게 달라져요(계산 가정 전체).

내 돈으로 다시 계산하기

같은 송파구에서 전세 끼고 지금 드는 돈이 계산되는 구역

돈이 적게 드는 순서예요(추천 순서 아님).

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숫자 상자와 계산 표의 돈·시기는 기본 가정(무주택·84㎡·비례율 100%)으로 낸 추정이고, 실제 분담금은 감정평가와 관리처분계획에서 정해져요. 숫자는 이렇게 냈어요과 출처 →

이 숫자가 틀렸어요