11월 12일 갱신

송파구 마천동 283 · 재개발 · 글 기준 2026.09.26

마천3구역, 뉴타운 지정 스무 해 만에 받은 사업시행인가

정리: 재개픽 편집 · 처음 올림 2026년 10월 4일 · 해설은 기사·고시와 대조, 굵은 숫자는 매일 다시 계산

마천3구역은 뉴타운 지정에서 사업시행인가까지 스무 해 넘게 걸려 2026년 인가를 받았어요. 다음 고비는 분양신청과 공사비예요.

마천3재정비촉진구역은 2026년 3월부터 사업시행인가 단계예요. 들어선 지 7개월째이고 관리처분인가까지 서울 중간값이 2년 4개월이라 아직 초반이에요. 단계별 실제 기간 →

마천3구역송파구 마천동전세 끼고 사면

지금 필요한 돈10억내 돈으로 보기 ›
입주까지 현금20.3억잔금대출 뺀 값
예상 입주6~10년 뒤입주권 대상(추정)

최신 숫자 · 기본 가정 · 데이터 기준 2026.11.12

내 돈 10억이면 전세를 끼고 매매가 12억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 36건 가운데 20건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

현재 단계사업시행인가2026.03 인가
가까운 역마천역 도보 6분5호선
토지등소유자(조합원 수와 같은 값으로 등록)1,607명구역 면적 134,930㎡

스무 해 걸린 사업시행인가 뒤 다음 고비는 무엇일까?

송파구 마천동 283-1번지 일대가 마천3구역이에요. 이 구역이 속한 거여·마천 재정비촉진지구는 2005년 강남권에서 하나뿐인 뉴타운 사업지로 지정됐어요. 정비사업 정보몽땅 기록을 따라가면 2008년 8월 구역지정, 2012년 3월 추진위원회 승인, 2020년 6월 조합설립인가가 차례로 찍혀 있어요.

뉴타운 지정에서 사업시행인가까지 스무 해 넘게 걸렸어요. 지금은 토지등소유자 1,607명이 지하 5층~지상 25층 아파트 단지로 다시 짓는 계획을 밟고 있어요.

시공은 GS건설이 맡았고 사업시행인가 때 동의율은 67.1%로 등록돼 있어요. 구역 면적은 134,930㎡, 정보몽땅 기준 계획 용적률은 268%예요.

2022년 10월 재정비촉진계획이 바뀌면서 계획 세대수가 2,473세대에서 2,350세대로 123세대 줄었어요. 이때 고시된 면적은 133,830㎡, 임대는 398세대였어요. 2024년 11월 2일 시공사 선정 총회에서는 투표자 979명 중 883명이 찬성해 GS건설이 뽑혔고 당시 예상 공사비는 약 1조142억원이었어요.

송파구청은 2026년 3월 31일 사업시행계획인가를 통보하고 4월 2일 고시했어요. 인가 계획은 25개 동, 2,322가구(임대 389가구)이고 GS건설은 단지 이름으로 '송파 자이 아스트라'를 내놓았어요.

조합원 분양신청은 2026년 10월 23일에 마감해요. 조합은 연내 관리처분계획인가를 신청하고 2027년 하반기에 이주를 시작하겠다는 계획이에요.

세대수부터 맞춰 보세요. 기존 계획 2,473세대, 2022년 고시 2,350세대, 사업시행인가 2,322가구로 내려왔다가, 이번에는 촉진계획을 다시 바꿔 2,882가구까지 늘리는 방안이 나와 있어요. 이 방안은 아직 고시된 숫자가 아니에요.

일반분양 물량이 달라지면 분담금도 따라 움직여요. 위 추정은 인가 기준 숫자예요. 면적도 고시 133,830㎡와 인가 134,930㎡로 조금 달라요. 공사비 1조142억원은 2024년 수주 때 숫자라서 관리처분계획에 실릴 금액과는 따로 비교해야 해요.

사기 전에 따져 볼 것

  • 관리처분인가가 나면 그 뒤 산 집은 입주권이 막혀요.
  • 공사비 숫자가 착공 전까지 다시 바뀔 수 있어요.

분양신청 마감이 코앞이라, 조합이 내는 분양신청 안내 자료가 나오면 그 숫자가 기본 가정보다 앞서요. 정보몽땅의 조합원 수 1,607명에도 토지등소유자와 집계 기준이 다르다는 표시가 붙어 있어요.

본문 금액은 2026.09.26 기준이고, 위 숫자 상자는 매일 갱신해요.

기사·고시로 확인한 주요 일정

참고한 기사·고시 4건 (원문 확인 2026.09.26)

사업 개요 정보몽땅 등록값

구역 면적134,930㎡ (약 40,816평)
용도지역제2종 일반주거지역
계획 용적률268%
계획 층수지상 25층 · 지하 5층
조합원 수1,607명
동의율(사업시행인가 때)67.1%
시공사GS건설

인가 이력

정보몽땅 추진경과 기준(월 단위). 기사와 다르면 문의하기로 알려 주세요.

기본 가정으로 본 입주까지 현금 데이터 기준 2026.11.12 · 위 카드와 같은 값

기준 매수가12억구역 안 빌라 36건 중간값(26.05~26.11)
전세 끼고 · 지금 필요한 돈10억전세 2억 4,480만을 끼고 사는 경우(+취득세)
전세 끼고 · 입주까지 현금20.3억세금·이자 포함 · 입주 때 잔금대출 최대 가정

전세를 끼고 사면 계약할 때 10억이 들어요. 이주 때 전세금을 돌려주고 분담금·세금·이자를 더한 뒤 입주 때 잔금대출을 최대로 받는다고 치면, 입주까지 준비할 현금은 20.3억이에요.

전세 없이 대출을 끼고 사면 입주까지 20억이에요.

가정: 무주택·84㎡·비례율 100%·연소득 미입력. 바꾸면 결과가 크게 달라져요(계산 가정 전체).

내 돈으로 다시 계산하기

같은 송파구에서 전세 끼고 지금 드는 돈이 더 적은 구역

돈이 적게 드는 순서예요(추천 순서 아님).

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숫자 상자와 계산 표의 돈·시기는 기본 가정(무주택·84㎡·비례율 100%)으로 낸 추정이고, 실제 분담금은 감정평가와 관리처분계획에서 정해져요. 숫자는 이렇게 냈어요과 출처 →

이 숫자가 틀렸어요