신반포2차, 조합원 1,355명이 찬성한 한강변 48층 사업시행계획안

2026년 9월 총회를 통과한 사업시행계획

기존 13개 동 1,572가구를 지하 4층~지상 최고 48층, 2,056가구로 다시 짓는 계획이에요. 시공사는 2024년 두 번 유찰 끝에 현대건설로 정해졌고 제안 단지명은 디에이치 르블랑이에요.

조합은 2027년 상반기 종전자산 감정평가와 조합원 분양신청을 거쳐 그해 안에 관리처분인가를 받는 것을 목표로 해요.

정보몽땅에는 조합설립인가 2020.11.16, 시공자 선정 2024.12.01이 올라 있고 조합설립 변경인가 동의율은 97.02%예요. 정보몽땅 단계에는 사업시행인가 신청이 아직 반영되지 않았어요.

정보몽땅 등록값으로는 구역 116,071㎡에 토지등소유자 1,683명, 조합원 1,591명, 계획 세대 2,057세대, 계획 용적률 300%예요.

추진위원회 승인(2003.09.01)에서 조합설립까지 17년, 조합설립 뒤 사업시행계획 총회까지 다시 6년 가까이 걸렸어요. 추진위 승인 때 동의율은 50.46%로 겨우 과반이었고, 2026년 6월·8월·10월 세 번의 조합설립 변경인가를 거치며 96.85%에서 98.03%까지 올랐어요. 9월 총회에서 찬성하지 않은 조합원은 294명이에요.

조합설립 뒤 매수로 받는 것

서울 재건축은 조합설립인가 뒤 매수자가 원칙적으로 조합원이 될 수 없어서 이 사이트는 지금 필요한 돈 칸을 '해당 없음'으로 둬요. 토지거래허가로 사면 2년 실거주해야 하고 허가 기록은 2026.08.18부터 13건이에요.

최근 12개월 매매는 31건이고 전용 3.3㎡당 중간값은 1.7억이에요.

최근 3개월 거래 9건, 최근 30일 토지거래허가 1건이 이 단지 기록이에요. 매수가는 표본 34건으로 잡았어요.

2027년 관리처분 목표와 준공 범위

조합설립인가 단계에 머문 지 6년이에요. 지금 같은 단계에 있는 서울 296곳이 머문 기간의 중간값(3년)보다 길어요. 지금 단계 기준으로 잡은 신반포2차의 준공 예상은 2036.06~2043.10, 중간값 2039.05예요. 인가가 실제로 나면 그 날짜를 출발점으로 범위를 다시 그려요. 고속터미널역까지 걸어서 13분, 강남역까지 직선거리는 2.6km예요. 이웃 신반포4차·7차도 조합설립 단계라 잠원동 한강변이 몇 년 차이로 이어서 바뀌는 그림이에요.

신반포2차는 조합설립인가를 받은 재건축이라 지금 사는 사람이 조합원이 되려면 매도인의 예외 요건이 필요해요. 조합에 조합원 지위가 넘어오는 물건인지 서면으로 확인받고 2027년으로 잡힌 감정평가·분양신청 일정과 토지거래허가 2년 실거주가 부딪치지 않는지도 계산해 두세요.

한강변이어도 구역 안 높낮이 차이가 31m, 10° 넘는 땅이 18%예요. 광화문과 여의도까지는 직선으로 각각 7.0km, 7.0km예요. 서초구 40개 구역 가운데 조합설립인가 단계는 18곳이에요.

한강변 고가 단지라 준공 때 재건축초과이익환수 부담금 규모도 따져 볼 대목이에요. 위 금액에는 들어 있지 않아요.