동작구 흑석동 43-7 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

흑석1구역 재개발, 조합설립 뒤 보통 속도

흑석1구역동작구 흑석동전세 끼고 사면

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입주까지 현금14.5억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 전세를 끼고 매매가 6.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 800m 빌라 매매 12건 가운데 7건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 800m 빌라 중간값인 5억 6,250만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 14.1억이에요(매수 대출 1.3억 기준).

2022년 3월 조합설립인가 뒤 4년 7개월째로 서울 보통 속도이고, 사업시행인가는 2028.2~2033.5쯤으로 봐요.

전세를 끼고 살 수 있는 동작구 구역 6곳 가운데 가장 많은 돈이 드는 곳이에요. 거의 모든 건물이 노후·불량으로 분류돼요(99%). 흑석역까지 도보 4분으로 동작구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

분담금(추정)11.5억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역흑석역 도보 4분9호선

인가 이력

확인된 169동 가운데 99%가 노후·불량이고, 평균 48년 됐어요.

경계 안 필지 허가 1건 가운데 주거용이 0건이에요.

1km 안 점포가 430개로 동작구 구역 가운데 적은 편이에요.