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서초구 재개발 지도 · 정비사업 40곳

조합설립인가 18곳 · 착공·분양 6곳 · 추진위원회 승인 6곳 · 사업시행인가 3곳 · 관리처분인가 3곳 · 기타 4곳

내 돈 1억 · 2억 · 3억, 전세 끼고 살 수 있는 곳

누르면 그 금액으로 지도를 열어요.

재개픽 편집 · 2026.11.08 글 · 굵은 숫자는 매일 갱신

반포·잠원·방배동 아파트 단지가 서초구 정비사업 대부분이에요.

서울 전역이 투기과열지구라 재건축은 조합설립인가 뒤 산 사람이 원칙적으로 조합원이 될 수 없어요. 매도인의 10년 보유·5년 거주 같은 예외 요건을 확인하지 않으면 값만 치르고 입주권은 없는 거래가 될 수 있어요.

최근 1년 단계 변경: 4곳 · 방배신동아 착공(2026.06), 방배대우효령 추진위원회 승인(2026.04), 임광3차 추진위원회 승인(2026.01), 신반포궁전 조합설립인가(2025.11)

8년 넘게 같은 단계에 머문 곳은 4곳이에요. 조합을 세운 뒤 오래 멈춘 신반포 단지들이 여기에 많이 들어요.

매수가를 낸 26곳 가운데 15곳이 25억을 넘어요. 이런 단지는 2025년 10월 대출 규제로 주택담보대출이 2억까지만 나와요.

서초구는 재건축이 대부분이고 아파트는 서울 전역이 허가 대상이라, 허가는 사실상 아파트 매매가 시작된 흔적이에요. 조합설립인가 뒤 단지라면 허가가 나왔다고 입주권이 따라오지는 않아요.

2026.11.12 법원 공고 기준 매각기일이 남은 구역 안 경매 물건은 1건이에요.

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숫자는 무주택·84㎡·시세 그대로를 가정한 추정이고, 입주까지 현금은 입주 잔금대출을 받고도 채워야 하는 내 돈이에요. 허가구역(토지거래허가구역)은 사면 2년 동안 실거주해야 해서 대출 끼고 산 값으로 냈어요.