강북구 수유동 310-15 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

수유동 310-15 재개발, 정비계획 수립 중

수유동 310-15강북구 수유동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈9,600만매수 대출 6,100만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금4.7억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 1억이면 대출을 끼고 매매가 1.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 같은 본번 빌라 매매 6건 가운데 3건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수 대출은 매매가의 40%로 잡았어요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

강북구에서 정비계획 수립 단계인 5곳 가운데 가장 작은 구역이에요(15,945㎡). 가오리역까지 도보 3분으로 강북구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

분담금(추정)6.9억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역가오리역 도보 3분우이신설선

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	1,485만 같은 본번 빌라 6건 중간값(25.06~26.06) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	1,543만 빌라·단독 매매 3건 중간값(25.11~26.06)
기준 매수가	1억 5,500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 52.5㎡ 안팎
믿을 만함	보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.06.16
빌라 전세	1.4억 전세 16건 중간값 · 임대 48.6㎡
주변 신축 84㎡	10.9억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 4km 실거래 245건 중간값 · 월계센트럴아이파크·꿈의숲해링턴플레이스 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	3건 계약일 기준

1km 안 학원이 143곳으로 강북구 구역 중간값의 1.6배예요.