용산구 청파동1가 97-35 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

청파동1가 97-35 재개발, 정비계획 수립 중

청파동1가 97-35용산구 청파동1가대출 끼고 사면

지금 필요한 돈6.1억매수 대출 1.1억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금15억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 6.1억은 같은 본번 빌라 7억짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 8.8억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 같은 본번 빌라 매매 5건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

용산구에서 정비계획 수립 단계인 7곳 가운데 두 번째로 넓은 구역이에요(49,211㎡). 광화문·시청 일대까지 직선으로 2.6km예요.

분담금(추정)11억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역숙대입구역 도보 11분4호선

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	7,714만 같은 본번 빌라 5건 중간값(26.01~26.06) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	7억 위와 같은 거래 · 전용 48.4㎡ 안팎
믿을 만함	보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.06.11
빌라 전세	1.8억 전세 18건 중간값 · 임대 53.8㎡
주변 신축 84㎡	21.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 41건 중간값 · 서울역센트럴자이·용산데시앙포레 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	6건 계약일 기준

1km 안 학원이 151곳으로 용산구 구역 중간값의 2.0배예요.