동작구 사당동 288 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

사당12구역 재개발, 추진위 승인 초기

사당12구역동작구 사당동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈4.3억매수 대출 6,300만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금11.7억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 6건 가운데 5건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2026년 1월 추진위원회 승인(동의율 85%) 뒤 9개월, 조합설립인가는 2027.2~2032.3쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 동작구에서 추진위원회 승인 단계인 5곳 가운데 두 번째로 작은 구역이에요(26,241㎡). 빌라 매매 6건 값이 2.8억에서 5.5억까지 벌어져 있어요. 면적과 연식 차이가 커서 한 건만 보고 판단하기 어려워요.

분담금(추정)10억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역남성역 도보 9분7호선

토지등소유자352명구역 면적 26,241㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	5,918만 구역 안 빌라 6건 중간값(25.07~26.02) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	5,972만 빌라·단독 매매 3건 중간값(25.12~26.02)
기준 매수가	4억 8,750만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 39.3㎡ 안팎
믿을 만함	보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.02.19
빌라 전세	2.5억 전세 9건 중간값 · 임대 48.6㎡ · 매수가 표본(전용 39.3㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	17억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 45건 중간값 · 사당롯데캐슬골든포레·래미안로이파크 등
구역 안 12개월 거래	4건 계약일 기준

확인된 125동 가운데 72%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 14동 있어요.

2022.01.28 (신속통합기획 2차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 2건, 모두 주거용이에요.