11월 12일 갱신

양천구 신월동 913 · 재개발 · 글 기준 2026.09.26

신월7동 1구역, 공공재개발에서 떨어진 뒤 신탁방식으로 다시 선 구역

정리: 재개픽 편집 · 처음 올림 2026년 10월 4일 · 해설은 기사·고시와 대조, 굵은 숫자는 매일 다시 계산

신월7동 1구역은 공공재개발 신청지 가운데 동의율이 가장 높았지만 선정되지 않았어요. 그 뒤 신탁방식으로 다시 일어서 2025년 6월 사업시행자 지정을 받았어요.

신월7동 1구역은 2025년 6월부터 사업시행자 지정 단계예요. 들어선 지 1년 5개월째이고 사업시행인가까지 서울 중간값이 4년 1개월이라 아직 초반이에요. 단계별 실제 기간 →

신월7동1구역양천구 신월동사업시행자 지정대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.1억매수 대출 4,400만 기준전세를 끼고는 살 수 없어요 · 신속통합기획 후보지 토지거래허가내 돈으로 보기 ›
입주까지 현금6.5억잔금대출 뺀 값
예상 입주10~16년 뒤입주권 대상(추정)

최신 숫자 · 기본 가정 · 데이터 기준 2026.11.12

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 35건 가운데 32건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

사기 전에 따져 볼 것

현재 단계사업시행자 지정2025.06 인가
가까운 역까치산역 도보 29분2호선 · 5호선
토지등소유자2,173명구역 면적 130,484㎡

후보지 선정에서 신탁사 시행자 지정까지

신월7동 1구역은 양천구 신월동 913번지 일대 13만483.7㎡예요. 30년 넘은 다가구와 연립주택이 대부분이고 김포공항 고도제한 탓에 공공재개발에서 한 번 떨어진 적이 있어요. 주민 의지는 그 뒤에도 꺾이지 않았어요.

2021년 11월 신속통합기획 공모를 신청할 때 동의율이 약 75.7%로 신청지 가운데 가장 높았어요. 계획 안에는 기존 곰달래공원(1만1346.9㎡)을 포함한 공원 2만457.4㎡와 그대로 남는 신월7동 복합청사가 들어 있어요. 공원 면적만 따져도 구역에서 적지 않은 몫이에요.

2021년 12월 29일 후보지로 뽑혔고 2022년 9월 1일 기획에 착수해 2023년 6월 5일 기획안이 확정됐어요. 2024년 8월에는 도시계획위원회가 정비계획을 수정가결했어요. 이때 김포공항 고도제한 기준을 해발 57.86m에서 66.49m로 완화해 최고 15층·2890가구 안이 나왔어요.

2025년 1월 23일 서울시 고시로 정비구역이 지정됐고 같은 해 6월 4일 양천구가 코리아신탁을 사업시행자로 지정했어요. 조합 대신 신탁사가 사업을 끌고 가는 구조예요. 그리고 2026년 7월 9일 경미한 변경으로 건립 세대수가 2681세대가 됐어요.

후보지 선정부터 정비구역 지정까지는 3년 남짓 걸렸어요. 고도 기준을 올린 덕에 최고 층수를 15층까지 잡을 수 있었어요.

마지막 변경을 뜯어보면 숫자가 꽤 움직였어요. 분양은 2309세대에서 2296세대로 조금 줄었고 공공은 581세대에서 385세대로 크게 줄었어요. 분담금 계산에 쓰는 분양 물량이 어느 고시 기준인지부터 맞춰 보세요.

정보몽땅이 조합설립 단계로 분류한 2025년 6월은 실제로는 신탁사가 사업시행자로 지정된 시점이에요. 층수는 한 층 차이가 나요. 2024년 기사는 최고 15층, 정보몽땅은 지상 14층이에요.

바로 옆 2구역과 이름이 비슷하고 원래 함께 추진하던 땅이라 기사가 섞이기 쉬워요. 구역 번호와 번지를 꼭 대조하세요.

신탁사 지정 뒤로는 약 1년 3개월이 지났고 서울에서 같은 단계를 지난 사업장은 사업시행인가까지 중간값으로 4년 1개월이 걸렸어요. 2구역은 LH가 맡은 공공재개발이고 이 구역은 신탁 방식이라 절차 이름부터 달라요.

본문 금액은 2026.09.26 기준이고, 위 숫자 상자는 매일 갱신해요.

기사·고시로 확인한 주요 일정

참고한 기사·고시 5건 (원문 확인 2026.09.26)

사업 개요 정보몽땅 등록값

구역 면적130,484㎡ (약 39,471평)
용도지역제1·2·3종 일반주거지역
계획 용적률253%
계획 층수지상 14층 · 지하 2층
사업 방식신속통합기획

인가 이력

정보몽땅 추진경과 기준(월 단위). 기사와 다르면 문의하기로 알려 주세요.

기본 가정으로 본 입주까지 현금 데이터 기준 2026.11.12 · 위 카드와 같은 값

기준 매수가2억 5,000만구역 안 빌라 35건 중간값(26.05~26.10)
대출 끼고 · 지금 필요한 돈2.1억전세 끼고는 살 수 없는 곳
대출 끼고 · 입주까지 현금6.5억세금·이자 포함 · 입주 때 잔금대출 최대 가정

전세 끼고는 살 수 없는 곳이에요(신속통합기획 후보지 토지거래허가). 대출을 끼고 사면 지금 2.1억, 입주까지 6.5억이 들어요.

가정: 무주택·84㎡·비례율 100%·연소득 미입력. 바꾸면 결과가 크게 달라져요(계산 가정 전체).

내 돈으로 다시 계산하기

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돈이 적게 드는 순서예요(추천 순서 아님).

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숫자 상자와 계산 표의 돈·시기는 기본 가정(무주택·84㎡·비례율 100%)으로 낸 추정이고, 실제 분담금은 감정평가와 관리처분계획에서 정해져요. 숫자는 이렇게 냈어요과 출처 →

이 숫자가 틀렸어요