양천구 신정동 1190-1 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신정3재정비촉진3-1구역 재개발, 추진위원회 승인 단계

신정3재정비촉진3-1구역양천구 신정동전세 끼고 사면

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입주까지 현금6.3억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 46건 가운데 27건은 이 금액 안이에요.

이 구역 기록 전세는 1.3억~3억이에요. 3억을 끼면 지금 약 1억, 1.7억이면 약 2.3억이 들어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 300m 빌라 중간값인 4억, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 6억이에요(매수 대출 1.4억 기준).

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 전세를 끼고 살 수 있는 양천구 구역 7곳 가운데 세 번째로 적은 돈이 들어요. 신정네거리역까지 도보 4분으로 양천구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

분담금(추정)6.6억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역신정네거리역 도보 4분2호선

인가 이력

대지 3.3㎡당	4,408만 주변 300m 빌라 46건 중간값(25.12~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	3,306만 빌라·단독 매매 거래 1건(26.01) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	4억 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 49.3㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 46건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.09.14
빌라 전세	1.9억 전세 8건 중간값 · 임대 44.5㎡
주변 신축 84㎡	13억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 182건 중간값 · 목동센트럴아이파크위브2단지·목동센트럴아이파크위브1단지 등
구역 안 12개월 거래	4건 계약일 기준

건물 64동 가운데 73%가 노후·불량이고, 평균 38년 됐어요.

1km 안 학원이 262곳으로 양천구 구역 중간값의 1.6배예요.