성북구 정릉동 710-81 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

정릉2구역 재개발, 추진위 승인 초기

정릉2구역성북구 정릉동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈1.4억매수 대출 6,100만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금5.3억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~22년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 39건 가운데 28건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2026년 7월 추진위원회 승인 뒤 석 달, 조합설립인가는 2027.8~2032.9쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 5%예요. 성북구에서 추진위원회 승인 단계인 9곳 가운데 두 번째로 작은 구역이에요(24,138㎡). 북한산보국문역까지 도보 2분으로 성북구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

분담금(추정)7.4억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역북한산보국문역 도보 2분우이신설선

토지등소유자207명구역 면적 24,138㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	2,504만 주변 300m 빌라 39건 중간값(25.11~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	2,980만 빌라·단독 매매 2건 중간값(25.06~26.04)
기준 매수가	1억 9,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 55.5㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 39건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.10.15
빌라 전세	2억 다른 건물·면적(임대 73.9㎡) 전세 3건 중간값이라 매수가보다 높게 나왔어요 · 계산에는 매수가의 57%인 1억 754만을 썼어요
주변 신축 84㎡	11.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 46건 중간값 · 돈암코오롱하늘채·롯데캐슬골든힐스 등
구역 안 12개월 거래	1건 계약일 기준

확인된 65동 가운데 82%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 6동 있어요.

경계 안 필지 허가 2건, 모두 주거용이에요.