동작구 사당동 63-1 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

사당17구역 재개발, 조합설립 초기

사당17구역동작구 사당동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈7.1억매수 대출 8,800만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금15.6억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 8.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 6건 가운데 4건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2026년 8월 조합설립인가(동의율 80%) 뒤 두 달, 사업시행인가는 2028.4~2031.9쯤으로 봐요.

가장 가까운 이수역도 도보 16분이라 역세권으로 보기는 어려워요.

분담금(추정)10.8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역이수역 도보 16분4호선 · 7호선

토지등소유자402명구역 면적 44,028㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	7,779만 구역 안 빌라 6건 중간값(26.01~26.09) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	7억 7,500만 위와 같은 거래 · 전용 52.4㎡ 안팎
믿을 만함	보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.09.21
빌라 전세	2.4억 전세 14건 중간값 · 임대 61.1㎡ · 매수가 표본(전용 52.4㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	20.1억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 66건 중간값 · 사당롯데캐슬골든포레·래미안로이파크 등
구역 안 12개월 거래	10건 계약일 기준

확인된 211동 가운데 86%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 5동 있어요.

경계 안 필지 허가 2건, 모두 주거용이에요.

1km 안 학원이 240곳으로 동작구 구역 중간값의 1.7배예요.