성동구 금호동3가 1 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

금호21구역 재개발, 조합설립 뒤 보통 속도

금호21구역성동구 금호동3가대출 끼고 사면

지금 필요한 돈14.1억매수 대출 6,800만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금24.9억잔금대출 뺀 값

예상 입주9~16년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 15억이면 대출을 끼고 매매가 15.1억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 12건 가운데 8건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2024년 10월 조합설립인가(동의율 77%) 뒤 2년째로 서울 보통 속도이고, 사업시행인가는 2028.2~2032.12쯤으로 봐요.

지난 1년 신고 거래가 29건으로 성동구 구역 가운데 거래가 잦은 편이에요.

분담금(추정)13.1억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역신금호역 도보 13분5호선

토지등소유자860명구역 면적 75,447㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	2.2억 구역 안 빌라 12건 중간값(26.05~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	2.1억 빌라·단독 매매 21건 중간값(25.11~26.09) · 튀는 값 5건 뺌
기준 매수가	14억 2,500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 41.9㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 12건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.09.12
빌라 전세	2.3억 전세 75건 중간값 · 임대 50.4㎡ · 매수가 표본(전용 41.9㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	24.9억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 51건 중간값 · e편한세상신금호파크힐스·옥수파크힐스101동~116동 등
구역 안 12개월 거래	29건 계약일 기준

확인된 402동 가운데 86%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 6동 있어요.

2023.09.07 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거

1km 안 점포가 1,202개로 성동구 구역 가운데 적은 편이에요.