구로구 가리봉동 87-177 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

가리봉2구역 재개발, 조합설립 초기

가리봉2구역구로구 가리봉동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈1.4억매수 대출 6,800만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금5.4억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 20건 가운데 15건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2026년 5월 조합설립인가(동의율 79%) 뒤 5개월, 사업시행인가는 2028.2~2031.6쯤으로 봐요.

입찰을 앞둔 법원경매 사건이 1건 있어요. 남구로역까지 도보 5분으로 구로구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요. 가산디지털단지역(1호선)도 도보 8분이에요.

분담금(추정)7.6억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역남구로역 도보 5분7호선

토지등소유자382명구역 면적 41,515㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	4,656만 주변 300m 빌라 20건 중간값(25.11~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	5,436만 빌라·단독 매매 5건 중간값(26.02~26.07) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	1억 9,750만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 44.3㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 20건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.09.09
빌라 전세	1.4억 전세 거래 1건 · 임대 54.7㎡ · 매수가 표본(전용 44.3㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	11.9억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 89건 중간값 · e편한세상영등포아델포레·동작협성휴포레시그니처 등
구역 안 12개월 거래	6건 계약일 기준

확인된 224동 가운데 89%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 20동 있어요.

2021.09.23 (신속통합기획 1차 공모 기준) 근거

이 기간 경계 안 필지 허가는 없어요.

1km 안 학원이 202곳으로 구로구 구역 중간값의 2.7배예요.