구로구 개봉동 153-19 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

개봉동 153-19 재개발, 정비계획 수립 중

개봉동 153-19구로구 개봉동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈1.4억매수 대출 7,100만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금5.5억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 800m 빌라 매매 87건 가운데 63건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

구로구에서 정비계획 수립 단계인 7곳 가운데 가장 작은 구역이에요(27,100㎡).

분담금(추정)8.1억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역개봉역 도보 12분1호선

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	2,552만 주변 800m 빌라 87건 중간값(25.11~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	2,188만 빌라·단독 매매 2건 중간값(25.07~25.10)
기준 매수가	2억 500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 54.1㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 87건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.10.27
빌라 전세	1.5억 전세 6건 중간값 · 임대 53.7㎡
주변 신축 84㎡	13.1억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 172건 중간값 · 목동센트럴아이파크위브2단지·목동센트럴아이파크위브1단지 등
구역 안 12개월 거래	1건 계약일 기준

확인된 117동 가운데 81%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 10동 있어요. 정비구역 지정 전이라 새 건물이 더 늘면 노후도 요건을 맞추기 어려워질 수 있어요.

경계 안 필지 허가 1건, 모두 주거용이에요.